万科一季度净利14亿增15.8%

　　中金公司研究部还表示，3月万科推盘当月去化率在<60%的低位(2011年平均64%)，但随着积累刚需逐步完成释放，预计二季度将实现销售300亿～330亿元左右，较一季度变化-5%～10%。

　　由于坚持积极销售的策略，万科的存货结构也比较健康。截至一季度末，在各类存货中，现房存货占比仅3.9%。中金研究部分析，目前万科进入14个城市平均去化周期20个月，高于2008年最高值。但公司年初已推未售存货大概在500万平方米，目前在470万平方米左右，以2011年去化水平看，去化周期不到6个月，压力较小。

　　一季度仅新增一个项目

　　首季万科仅参与了1个城市更新改造类项目。相关项目由万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米。

　　谭华杰表示，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。未来在项目拓展方面，公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但总体上还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

　　万科在季报中称，由于市场成交下降，且行业融资环境依然紧缩，企业的投资能力进一步下滑，缩减开发、暂缓购地成为普遍现象。一季度，全国住宅新开工面积同比下降5.2%，继2009年之后再度出现罕见的开工同比下滑现象。企业开发投资规模的萎缩，将对市场的后续供应能力产生不利影响。

　　季报显示，一季度万科的净负债率下降了0.8个百分点，至23.0%。在货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元的同时，万科的短期借款和一年内到期长期借款由年初的235.7亿元下降至178亿元。

上一页  1 2