中服地块最后传奇：中信投标罕见押中底价

在土地招标出让当中，企业报价投中标底价的几率是多少？

北京土地储备中心一位负责人对记者表示，自己此前从未遇到过这种情况。而7月6日在北京土地储备中心交易大厅，这一幕上演了。

主角是中信集团。当天上午，中服地块的Z11地块开标时，中信集团竟然报出了与标底价格一模一样的报价。

在Z11地块的投标环节，只有中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体一家投标，地块底价26.32亿，中信联合投标价与底价完全一致，价格一经爆出，引起现场一片嘘声。

当潘石屹走出交易大厅时，他面带微笑。当天潘石屹的公司在三个地块中投标价格最高。但他显然不一定能笑到最后。此次中服地块竞投，投标方出价与底价接近者不在少数。京城黄金地块的争夺，充分展现了政商博弈的经典剧情。

溢价率45%

7月6日中午，潘石屹走出北京土地储备中心交易大厅时，满意地笑了。

在刚刚结束的中服地块剩余9块土地交易当中，潘石屹的SOHO中国公司在3个地块当中投标价格最高。

“如果SOHO中国放弃竞标，这三块地就面临流标。”潘石屹对本报记者如是说。

受房地产调控影响，民营企业退出拿地市场，央企和国企也难唱独角戏，这让一向难以在北京拿到地的SOHO中国公司看到了希望。

当看到自己公司连续在三块地的报价当中获得第一时，潘石屹笑了。

潘石屹亲自率队抵达招标现场，让现场媒体很是惊讶。去年痛失中服地块的潘石屹，在今天的北京市土地整理储备中心打了一场翻身仗。

1个多小时后，潘石屹兴致冲冲地走出招标大厅，告诉在场的媒体说，SOHO中国在Z1a、Z2a、Z2b三地块的竞标，均为最高价，中标的机会非常大。

本报记者了解到，Z1a、Z2a、Z2b三地块，SOHO中国的报价分别为15亿元、22.5亿元、以及30亿元，均为三块地投标的最高价。

记者发现，本次中服地块的出让已经没有了2010年底时的热闹，现场来的企业虽多，多数是前期就选择放弃或者自动出局的企业。到了7月6日开标时，很多地块的投标者只有一家，形成了很多“独吞”的局面。

中服地块最后传奇：中信投标罕见押中底价

例如，Z9、Z11块地直接被唯一投标方拿走，但惊人相似的是，两宗地块都以超低的溢价率被拿走。安邦人寿保险和北京涛力投资管理有限公司（据称是远洋地产旗下企业）联合体作为Z9唯一买家出价22.92亿夺得该地，溢价率仅为1.6%。

Z10以及Z12、Z13地块的角逐最为激烈，4到5家以上的企业组成的大型联合体参与竞标。以最高价合计，溢价率都分别达到了63%、46.7%、72.4%。

Z10地块底价为22.92亿，万通、泰康人寿(微博)、诚信信托、中期期货、国际信托联合体投标价格为37.35亿，溢价率63%，北大方正、联通租赁、安邦、中信联合体则投出34.5亿元。

Z12地块：泛华万科联合体PK泰康人寿中信联合体。万科此次联合泛华建设等4家企业竞标Z12地块，投出29.888亿元的价格，泰康人寿、中国中信联合体出价30.8亿元。

Z13地块：招商银行联合体投标30亿溢价率72.4%。Z13地块底价17.4亿，吸引两家单位竞投，招商银行股份有限公司、标准投资集团、中国中信集团联合体投标价30亿，溢价率72.4%，国寿、万通等联合体投标价为26.562亿。

北京中原地产分析师张大伟表示，CBD核心区9宗地块投标结束后，总底价共计169.93亿，以最高投标价计算总价为246.55亿，溢价率达45%。

张大伟说，由于一次性出让了9块土地，分散了购买力，而且此次出让的中服地块9块地也都要求自用，减少了投资炒作的氛围。合计目前的报价的总出让金看，标价最高的合计为246.55亿。平均楼面价为22619元每平米，相比之前的19523元每平米略有上涨。但是作为核心地段的最后地块，价格并不算高。

诡异中信

在7月6日的开标当中，让现场人士最为吃惊的是，中信集团在Z11地块的报价当中，竟然报出了与标底价格一模一样的报价。

在Z11地块的投标环节，只有中国中信集团、中信银行股份有限公司联合体一家投标，地块底价26.32亿，中信联合投标价与底价完全一致，价格一经爆出，引起现场一片嘘声。

张大伟表示，按照评标规则，并非价高者得，2010年底的中服地块6块地中标结果当中，平均溢价率不超过50%。由于北京市在出让中服地块中一再强调金融服务业和自用两个要素，中信集团拿下Z11地块的可能性非常大。

而中信集团与中服地块的关系，让这次中信集团的报价充满了疑云。

在2010年底那次拍卖当中，中信集团就以63亿元的价格拿下了Z15地块，溢价率只有24.6%，是所有成交的6块地当中溢价率最低的。

1 2  下一页