中服地块最后传奇：中信投标罕见押中底价

而7月6日的投标当中，凡是中信集团参与的投标报价，更是神乎其神到几乎贴近标价。

值得注意的是此次中国中信集团、中信银行股份有限公司、中信房地产有限公司分别以联合体的方式参与了9块土地当中7宗地的竞标。在Z8-Z13地块去年首轮方案投标的评分中，中信集团就已经取得了领先优势。

除了Z11地块中信集团直接押中标底价以外，在Z8地块当中，中信和中投联合体投标价格溢价率也只有32%。

张大伟表示，中服地块是敏感地块，也一直与房地产调控联系在一起，每次中服地块的最后中标者都不是报价最高的企业，因此在既定的游戏规则下，谁报价贴近标的价格，就最有希望拿下。

当中信集团投出了与Z11地块标底价格一模一样的报价之后，潘石屹惊呼：土地报价真是一门学问！

随后，潘石屹在其微博上用“遇到了神仙”来形容中信这次押中标底价格的事件。

有意思的是，当中信集团正继续拿下地王的时候，其2009年以来连续拿下的地王项目正面临销售困难的问题。

2010年3月15日，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄的一幅34万平米的住宅及商业项目用地，溢价率超过了103%，创下当时北京拍地最高总价，而楼面地价也接近1.34万元/平方米。

记者获悉，上述中信地王项目准备命名为“中信新城”项目，由于其楼面地价较高，其房屋售价如果低于2.7万元/平方米，则将面临无利可图。

地价难提

7月6日上午，北京土地储备中心一位现场负责人感慨：“已经好久没有这样的场面了！”

据北京土地整理储备中心的人士介绍，此次招标中投标的规则稍作改动，由原来的投标价格的分数由40分提至50分。

张大伟表示，上半年，北京的土地市场低迷，修改投标价格表现了政府希望土地价格提升，增加土地财政，为下半年的土地市场注入一针兴奋剂。

中国土地勘测院副总工程师邹晓云表示，相比去年“CBD”6地块44.5%的溢价率来说，今年CBD地块的价格趋于稳定。

据悉，上半年北京供地总面积1050万平方米，总成交额327.23亿，同比下降48.2%。很多地块为了避免流标，改用挂牌和拍卖的出让方法。

中国房地产研究会副会长陈国强介绍，土地出让收入可以增加地方政府的财政收入，地方政府当然求之不得，不过，另一方面，地方政府也不希望它太惹眼。

根据国土资源部的规定，对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要在2个工作日内上报。

上述人士进一步表示，不管上述地块是商业金融用地，还是住宅用地，作为北京市地标式的土地，对于下半年的土地市场的影响是显而易见的，其中包括政府以及企业对住宅市场的预期和判断。稳健是最好的结果，也表现了地方政府下半年在土地市场上的态度。

张大伟认为，地方政府对于土地出让金的饥渴程度是显而易见的，对于下半年的土地市场，也更加积极。

据悉，截止到目前，北京市以储备的土地进行抵押，债务已累积高达2500亿元。而且，以两年的还款期限计算，每个月需要还本付息的资金规模在100亿元以上。

张大伟表示，面对巨额土地储备贷款还本付息的压力，以及下半年保障房大范围开工的资金压力，政府的财政压力也将随之凸显，北京市政府的应对之策无疑就是加大土地放量，增加土地出让金。

而根据上述“北京最贵地块”的溢价率来看，下半年，土地市场高成交率、高溢价率似乎并无可能性。

珠江投资股份华北公司总经理黄韶海在接受记者采访时表示，在通货膨胀的大背景下，开发商的资金链普遍比较紧张，开发商在拿地方面也将越来越谨慎和理性。

“上半年的土地市场不能代表全年，按照往年的情况来说，下半年都是集中推地，从质和量上，下半年都将有个突破。预计下半年土地供应量都可能增加，”陈国强介绍，“不过，溢价率飙升的可能性不在，开发商拿地都将趋于理性。”

记者从国内首家土地信息网站K8土地网了解到，国内月度住宅用地楼面均价继2010年12月站上2000元/平方米的关口之后，截止到2011年6月份已经跌至不到800元/平方米

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