百年上海淮海路“变形记”

淮海路香港广场

　　引领中国时尚长达一个世纪的上海著名商业街―淮海中路，今年迎来了110周年华诞。从初名西江路到后来的宝昌路、霞飞路、泰山路、林森中路，直到1950年为纪念淮海战役的辉煌胜利而改名为淮海路。百余年间，淮海路历尽变幻，饱经沧桑，但这丝毫未减它的“雅”与“洋”。

　　第一个长波浪发型、第一双火箭式尖头皮鞋、第一条小脚裤管裤子、第一家美容美容厅、第一家大众快餐店、第一次时装发布会……上海的诸多“第一”都在这里诞生。

　　如今，这里50万平方米以上的购物面积汇聚了路易威登、杰尼亚、卡地亚等2000多个国内外品牌，云集了十多栋税收超亿元的商业楼宇，对卢湾区的经济贡献高达50%以上。时代周报记者从卢湾区政府部门获悉，在“十二五”规划里，淮海中路将着力跻身为与巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大街等媲美的世界顶级商业街。

　　三次重大调整

　　上海市卢湾区副区长江小龙告诉时代周报记者，淮海中路历史上有三次重大调整。

　　第一次是淮海中路西段改造。1992年，随着轨道交通1号线的建设，淮海中路百年老街吹响了重振雄风的进军号，脱胎换骨的“淮海战役”打响，在淮海中路西段建成国际购物中心、久事复兴广场、益民商厦、新华联商厦、雪豹商城、二百永新等一批大中型商业设施建筑。

　　第二次是淮海中路东段除淮海公园、东风中学、尚贤坊等保护保留地块以外，南北两侧街坊整街坊拆迁重建，九龙仓、新鸿基、丽兴、新世界、力宝、中海建设等集团公司纷纷进入，建成瑞安广场、柳林大厦、上海广场、香港广场、力宝广场、大上海时代广场、金钟广场、兰生大厦、中环广场等14栋大型商业商务楼宇。2003年，随着香港新世界大厦落成，淮海中路全线大规模重建改造基本结束。两次改造后，基本上形成了东段为国际化、现代化、智能化的高端商务区，西段则保留传统零售商业格局。

　　目前，第三次改造是在前两次改造基础上，瞄准世界级商业街标准，制定实施淮海中路商业结构调整三年行动计划。

　　据江小龙介绍，淮海中路可分为东、中、西三段。东段(重庆南路至西藏南路段)集结“高雅精美”的概念店、旗舰店，全球知名的路易威登、杰尼亚、卡地亚、寇驰、苹果等专卖店、概念店、旗舰店先后开业，全球第五家爱马仕之家“爱马仕大厦”正式启动。中段(瑞金二路至重庆南路段)整合“活力创新”概念，除芭比娃娃全球首家旗舰店以外，还汇聚了瑞典H&M、西班牙ZARA、荷兰C&A“快时尚”金三角;同时，妇女用品商店、长春食品商店、全国土特产食品商店等老字号也与时俱进，不断推陈出新。西段(陕西南路至瑞金二路段)则推出“百年经典”概念，以历峰双墅江诗丹顿之家和登喜路之家为代表，呈现经典品牌主题楼群。

　　郑裕彤家族力挺淮海路

　　随着“半小时消费圈”的兴起，以徐家汇、五角场等为代表的“商圈”成为现代消费的新宠，南京西路、南京东路等开始品牌提升和改造，这都为淮海中路转型带来了挑战。

　　瑞安集团董事长罗康瑞见证了淮海中路十几年来的变化与发展。“商务和商业的融合在本质上是生活与工作的高度融合，现代的服务业聚集区的发展有这样一个特点，它不再是单一的办公功能，而应该是一个充满活力的综合社区，是办公、居住、娱乐、健身、购物、休闲等多种功能的大融合。而这样一个综合的开发规划对商务区和商业的本身发展将起到相得益彰的作用。”罗康瑞说。

　　罗康瑞告诉记者，以瑞安开发的太平桥地区为例，由于企业天地和淮海路的许多商务大厦的存在，为新天地项目带来了大量的高端客户，提升了商业的人气和定位;而新天地的存在不仅仅营造了淮海路办公大楼和企业天地的外部环境，更为他们提供了一个高效的沟通空间，商务人士可以随时随地到新天地，在一个非常优美的环境下与客户进行面对面地沟通交流，这无疑将大大有助于提高商务办公的效率和品质。

　　对此，罗康瑞指出，未来商业街交流沟通的功能在上升，而原先购物的功能在下降，因为购物功能已分散到社区商业，而电子商务的兴起也将减弱传统商业区的购物功能。传统商业街将成为人们体验和了解产品、休闲和沟通的场所，它出售的不仅仅是商品，而是一种生活方式的独特商业氛围和经验。

　　因此，罗康瑞建议拥有悠久历史文化积淀的淮海路，应大力发展休闲文化，成为市民体验新产品及消费的场所。此外，淮海中路在引入国际品牌的同时，也要引入国内品牌，淮海中路要成为中国本土品牌成长为国际品牌的平台。“新天地目前也引入了不少原创品牌。”

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