百年上海淮海路“变形记”

于淮海中路的新世界大厦

　　为了配合淮海中路升级改造，香港郑裕彤家族第三代掌门人、新世界中国地产有限公司执行董事郑志刚将位于淮海中路的新世界大厦改造翻新，引入其自创的品牌K11。

　　“我们在香港的K11开业以来，客流从5月到8月增加了23%，销售额从6-8月增加了40%多，9-11月已经超过预期。武汉的K11刚开业2个月，之后也会有稳定的客流。而即将在淮海路面世的K11，定位更高端，进驻更具特色的品牌，并将成立免费的艺术展示中心，计划开辟关于淮海路历史变迁的淮海路历史风情廊。它不仅仅是一座购物中心，更是融汇艺术、人文和自然为一体的旅游热点，K11除了购物中心外还会做办公楼。”郑志刚向时代周报记者表示。

　　郑志刚认为，艺术、人文、自然融入商业地产项目后，可以得到许多优秀品牌认可，商业地产商将更大地发挥桥梁作用，吸引优秀品牌，促进商业街的发展。

　　世界品牌旗舰店聚集地

　　由于历史原因，淮海路硬件设施方面要落后于由大型楼宇形成的新商圈。比如，作为典型的条状商业街，缺乏停车位和休息区，商业建筑体量较小，消费水平方面不敌南京西路梅陇镇、中信泰富、恒隆广场所形成的“金三角”。

　　上海市商业信息中心副主任朱桦指出，国际上著名的商业街是从街道街区形成网络，而淮海路商业街现在只是一个条状主街，应该更多地开发支马路和历史保护建筑。比如，把嵩山路建设成连接淮海路和新天地企业天地的通道，还有像雁荡路、思南路、南昌路等小马路也有待调整改造。

　　目前，淮海路经济发展促进会已携手法国巴黎圣日耳曼大街，共同发起“全球六大商业街建立机制、加强交流”的倡议。

　　江小龙向时代周报表示，淮海中路正在不断借鉴国外商业街区的理念，把人文、艺术与商业有机结合，未来淮海中路的历史资源要显性化，充分利用旅游景点、名人故居、经典建筑的历史遗产，把历史建筑名牌都挂出来，逛街会有阅读历史的体验，这也是淮海中路区别于南京西路等“兄弟”商业街的一大特色。

　　“我们需要用5年左右的时间，彻底把淮海中路的业态改变，成为世界品牌旗舰店的聚集地，也包括优秀的民族品牌。这里也要打造成总部企业云集、主导功能突出、集聚效应显著的总部经济聚集地，全市具有标杆效应的国际高端商务区。淮海中路不仅仅是商业街的概念，而是商业街区的概念，做到新天地和淮海路商业互动，淮海路的购物加上新天地的休闲，由条状的商业街变成块状的商业街区，这样街区容量就大了，消费者在这里是组合式的消费，一个综合体的概念，以后长乐路、巨鹿路、瑞金路等支马路都要改造，使商业街区扩容，”江小龙称。

　　此外，据江小龙介绍，为了推进淮海中路商业机构的调整，未来管理模式会发生变化，由政府主导转变为政府、社会、企业联合管理，“政府主要做规划引导，行业协会加强自律，企业才是主体。我们还有商业结构调整资金，根据需要，为品牌引入、店铺调整、硬件设施修建等提供专项资金。”

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