“限涨令”引厦门业界热议，或逼房客频搬家

　　房产新政出台百余天，房价涨涨跌跌好比 “雾里看花”；前两天，住建部一官员不谈房价但就房租一事发话：可规定“每次房租涨幅禁超3%”；若能成行，表面上，城市租房族大可不必为房租无序涨价而犯愁。不过，昨日，厦门房产、法律专业人士则指出：此举恐难成行，或刺激更多的房东不愿与租客签订长租协议，逼得房客必须频繁找房搬家。

　　租客：现在的房租涨幅明显“超标”

　　妙龄女小张是办公室职员，现和朋友租住在滨北育秀里一略显老旧的小两房里，原先租金为1300元/月，眼看着租期将满，房东摊话了：若续租，每月则涨为1500元。

　　事实上，小张面临房租上涨绝非个例，浏览厦门几个本地知名论坛不难发现，无论是商品房，还是位于城乡结合部的民宅，拿单居室或小两房来说，短期之内，房租上涨100元—200元算是屡见不鲜；套用网友的原话来说：这几年来，房价还有微跌的时候，但房租可是一直往上涨。

　　就拿小张这个个例来说，房租涨了200元，涨幅已达15%！即便是1000元/月的闹市区小居室，涨了100元，涨幅也已是10%。显然，相对于住建部这名官员所说的 “禁超3%”，这些房东的涨幅已明显超标。

　　业内：市场经济下此举难于成行

　　官员发话，租客 “拥护”，那么，房产业内人士怎么看？

　　对此，对厦门房产有较深入研究的资深人士简短地说了句：“隔靴搔痒，头痛医脚。”该人士分析说，目前的大多情况仍是：我是房东，房租多少我说了算，不租那你换别家去。

　　记者注意到，该住建部官员还建议：利用法律规范住房租赁市场，如可规定 “合同期间不得涨房租”、“每次房租上涨幅度不得超过3%”、“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

　　对此，上述那名房产研究人士归纳为：若是政府有政策，房东自会有对策。诸如，在与租客签订租房合同时，仅签三个月或半年，每一轮重签，都可以涨价3%；万一遇到通货膨胀明显期，房东还可以将租房合同变更为每月一签或半月一签，这样一来，既不犯法，又能达到大涨房租的目的。眼下，或许，大多租客在“叫好”支持的同时，还没意识到这些“后顾之忧”。

　　而对于“规定房租的上限”，另一房产业内人士则认为，市场经济下，此举难于成行，因为每个城市的物价水准不一，不宜“统一价”。

　　律师

　　政策可能造成租客频繁搬家

　　“若真实行，也只能是权宜之计，暂时性的政策。”对于“每次房租上涨幅度不得超过3%”之说，北京大成律师事务所厦门分所吴景洪律师分析说，显然，住建部该官员的初衷是想控制房东的无序涨价，而给城市大批租客带来经济压力，但在某种程度上，“低估”了房东的应变能力。

　　依据上述房产业内人士的分析，这个政策若能成行的话，最明显的效果是，几乎所有的房东都不会愿意长租，换而言之，这个政策将“鼓励”短租。而现今在厦门，房东一般都会提出租期为一年或以上。

　　今后，倘若和房东谈不拢，租客们可能就会被这个政策逼得三个月一搬，或更频繁地搬家换房住，而房东依旧能在“合法范围”内频繁涨价；最终，这些租客会觉得：还是得买一套属于自己的房子才能住得最稳定，而这，又或将拉抬房价。

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