韩世同：加息令楼市雪上加霜或加快房价下跌

　　广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出，加息的幅度只有0.25个百分点，属于温和加息，但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

　　不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下，境外资金进入楼市，不仅可获得汇率差，还可获得房价上涨的收益，更能获得货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。

　　韩世同告诉记者，虽然加息不是针对楼市的，但四季度广州房价应该会下行，“但具体能跌多少，还不好说。”

　　韩世同：加息令到楼市雪上加霜 加快房价下跌进程

　　北京大学公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产分析师韩世同（微博 博客）对本次加息认为会对楼市产生重大影响，广州楼市刚刚经历了“限购令”，现在的加息对楼市产生了叠加效应，可以说是“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”，加息不仅令到普通市民供房，同时也令到开发商贷款成本增加。 韩世同还认为加息对楼价暂时影响不会那么快，但会加快房价下跌的进程，另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。

　　韩世同：加息让房地产雪上加霜

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。搜狐焦点网第一时间连线韩世同，解读加息对广州楼市产生的影响。

　　“这是我没有想到的。”资深房地产专家韩世同向搜狐焦点网表示，广州新政细则出台才4天，楼市还没将新政消化完，又遭遇加息，这会让房地产市场”雪上加霜”。

　　在他看来，这次加息更多是“迫于无奈”而采取的措施，房地产新政出台之后，楼市受到一定的打击，而近期股市的异动，是让决策层选择突然加息的原因。

　　韩世同：央行上调存贷款基准利率 楼市无疑“雪上加霜”

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。10月19日晚，记者在中国人民银行官方网站了解到，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　韩世同表示对于央行这一调高存贷款基准利率的举措感到十分意外。在“929”楼市新政出台一个月内，央行有此举动，证明了政府对楼市二次调控的决心，并且从这次的调高存贷款基准利率来看，可是说是与“限购令”新政是一套“组合拳”。

　　韩世同认为，这次的提高存贷款基准利率标志着加息周期的启动，对楼市的影响非常大，广州楼市无疑是“雪上加霜”。基准利率上调将影响着供房一族，并且对开发商的资金链产生很大的冲击，韩世同表示，未来广州房价将会进入一个下滑通道，这会是楼市二次调控的叠加效应。

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