广州知名地产专家韩世同在接受本报记者采访时也指出，加息的幅度只有0.25个百分点，属于温和加息，但在楼市调控政策频繁出台的多重压力下，楼市前景不太乐观，“肯定会导致观望氛围加重，在2004年时，央行首次加息，导致楼市投资突然冷却，而且加息会逐步向购房者传导增加成本。”韩世同表示。他还认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

　　不过，虽然加息加重了国内买卖双方的经济负担，但最开心的是外资。“在人民币不断升值的行情下，境外资金进入楼市，不仅可获得汇率差，还可获得房价上涨的收益，更能获得货币加息带来的好处，这对外资来讲，是三重利好。”韩世同指出。

　　韩世同告诉记者，虽然加息不是针对楼市的，但四季度广州房价应该会下行，“但具体能跌多少，还不好说。”

　　韩世同：加息令到楼市雪上加霜 加快房价下跌进程

　　北京大学公共经济研究中心研究员、美国格理咨询集团房地产分析师韩世同（微博 博客）对本次加息认为会对楼市产生重大影响，广州楼市刚刚经历了“限购令”，现在的加息对楼市产生了叠加效应，可以说是“雪上加霜”或者“屋漏偏逢连夜雨”，加息不仅令到普通市民供房，同时也令到开发商贷款成本增加。 韩世同还认为加息对楼价暂时影响不会那么快，但会加快房价下跌的进程，另外部分审时度势的企业在接下来时间应该会进行降价促销。

　　韩世同：加息让房地产雪上加霜

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。搜狐焦点网第一时间连线韩世同，解读加息对广州楼市产生的影响。

　　“这是我没有想到的。”资深房地产专家韩世同向搜狐焦点网表示，广州新政细则出台才4天，楼市还没将新政消化完，又遭遇加息，这会让房地产市场”雪上加霜”。

　　在他看来，这次加息更多是“迫于无奈”而采取的措施，房地产新政出台之后，楼市受到一定的打击，而近期股市的异动，是让决策层选择突然加息的原因。

　　韩世同：央行上调存贷款基准利率 楼市无疑“雪上加霜”

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。10月19日晚，记者在中国人民银行官方网站了解到，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　韩世同表示对于央行这一调高存贷款基准利率的举措感到十分意外。在“929”楼市新政出台一个月内，央行有此举动，证明了政府对楼市二次调控的决心，并且从这次的调高存贷款基准利率来看，可是说是与“限购令”新政是一套“组合拳”。

　　韩世同认为，这次的提高存贷款基准利率标志着加息周期的启动，对楼市的影响非常大，广州楼市无疑是“雪上加霜”。基准利率上调将影响着供房一族，并且对开发商的资金链产生很大的冲击，韩世同表示，未来广州房价将会进入一个下滑通道，这会是楼市二次调控的叠加效应。

[NextPage]

　　以上这些报道虽然侧重点各不相同，但基本上将我想表达的意见和看法都表达了。总的来看，我是觉得这次加息十分意外，因为不久前才调高存款准备金率，许多经济学家和金融专家都认为今年加息的可能性不大了。目前突然加息，估计跟将要公布的9月经济数据有很大关系，CPI估计进一步上涨了，加上近日股市的异动，才迫使央行不得不动用加息这一调控工具和手段，而之前则一直对加息投鼠忌器尽可能不使用，担心影响经济复苏。

　　本次加息显然主要不是针对房地产的，但却可能对房地产带来很大的影响。因为，不久前才刚刚启动第二轮调控新政，限贷、限购等压力还未舒缓，又来了一个加息，可谓是“雪上加霜”、“屋漏偏逢连夜雨”，必然产生和形成政策的叠加效应。也就是说，虽然加息不是针对房地产的，但对房地产却会构成很大影响，从而使加息在客观上成为调控房地产政策的一个组成部分，形成一个新政组合拳。

　　这次加息对房地产的影响可以说是全方位的，不仅对购房者有影响，对开发商也有一定的影响。不过，由于是首次加息，加息幅度不大，而且还不是完全对称的加息，一年期存贷加息幅度是一样的，但5年期存款利息加息幅度大于贷款利息。这意味着央行加息政策的意图是要鼓励长期储蓄，希望以此减缓存款储蓄的流失。但尽管长期贷款利率加幅没有存款利率大，但购房者供楼利率负担和开发商贷款成本还是会相应加大。

　　广州日报报道了本次加息对市民存款和贷款买房带来的影响：

　　定期存款利率上调，将令存款收益有所增加，以1万元为例，存一年期定期存款，收益可以提高25元，存5年期定期存款，则5年利息收益累计可以增加300元。

　　贷款利率上调，也令贷款企业和贷款买房的市民贷款成本上升。不过，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。
以此前获七折优惠利率的房贷客户为例，打完折后，其承担的实际利率，将由此前的4.158%上调为4.298%，实际上调幅度只有0.14个百分点。

　　不过对于二套及以上房贷客户而言，形势要严峻些。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。对于同样的150万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高了195.39元。累计应还利息将由此前的119.1274万元提高到123.8166万元，增加了4.6892万元。

　　由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的两个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去，以免因存钱不足而造成不良还款记录。

　　的确，首次加息带来的影响和负担并不是很大，但一旦进入加息周期是会形成“温水煮蛙”的效应的。虽然有人实验表明温水煮不死青蛙，但多次小幅加息却会对供楼者造成巨大负担，甚至导致难以负担和断供，尤其是那些中国式的次贷购房者——连首付也要筹借的中低收入房奴。

　　还有就是，政策的叠加效应将会加快房价下跌的进程，虽然限购令大家一致认为只会遏制房价进一步上涨，短期内难使房价回落，但加上加息带来的政策效应，就有可能使得房价下跌的态势加速形成。

http://www.ppzw.com/ppytx/