房产新政或令红星美凯龙上市再次受阻

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，这个被业内简称为“新国十条”的政策，对正在不羁上涨的房价可谓是动了真格的，用正在流行的说法，堪称“秒杀”。在资本市场上，房地产股在连绵阴跌之后，再度直线跳水。在交易市场上，新房、二手房价格闻声而降，卖家和买家的话语权快速转换。

　　应该说，“新国十条”对所有房地产开发企业都是一个强大的震撼。分析人士指出，国务院刚刚出台的这十条新政，会让房地产企业“收敛”很多，知道了自己能吃几两“干饭”。但是，由于此前房地产企业已经赚了个盆满钵满，在一段时间内，房地产企业还会有不少“余粮”度日，短期内房价大幅下跌的可能性不大。

　　不过，对于正处在大举扩张期的房地产企业而言，则将会面临进退两难非常尴尬的局面。以正在积极筹备上市的连锁家居卖场红星美凯龙为例，由于新政对房地产企业融资进行了一定的限制，相关部门在审核房地产企业IPO或者再融资时肯定会更加严格，“谁也不想在这个敏感期惹事。此外，全世界都知道中国房地产业存在着巨大的泡沫，因此，国际市场对中国房地产企业赴海外上市也同样会非常审慎。所以说，不论是中国资本市场还是海外资本市场，对房地产企业的融资行为都会慎之又慎。

　　对于很多消费者而言，红星美凯龙似乎和百安居、集美、居然之家等家居卖场没有什么太大的区别。其实不然，红星美凯龙最大的特点是自建物业而不是租赁，简言之，就是自己买地，自己盖楼，自己出租，属于典型的商业地产模式。在这种模式中的买地环节和盖楼环节，需要大量的资金。当然，收益也是巨大的。既可以收取店家租户不菲的摊位费，还可以坐收地价上涨、房价上涨所带来的增值溢价。当然，这些的前提都是中国房地产市场持续火爆，家居建材等相关产业的水涨船高。

　　房地产开发利润高，但是门槛也不低。显然，对于红星美凯龙而言，单靠一已之力是很难吃下这块蛋糕的。2009年2月，来自美国的著名投资机构华平集团向红星美凯龙注资2亿美元。金融危机之下还能获得如此强大的后盾，在其它家居卖场纷纷收缩战线之际，红星美凯龙却开始了其大规模的扩张之举，计划2010年店面数要突破80家，并于A股上市。2020年，要在全国或全球开设200家家居连锁商场

　　对于华平投资集团，很多人或许并不熟悉。其实，这家来自美国的相对低调的投资机构长期以来，就对中国的房地产市场情有独钟，对中国房地产市场的“高歌猛进”，可谓是“功不可没”。仅据公开资料统计，2005年11月，华平集团投资联想控股旗下的融科智地房地产公司约2.5亿元人民币，双方同时在中国内地寻找及开发新项目。2006年6月，华平集团宣布 4500万美元投资阳光100房地产公司，与其就成都的项目进行股权合作。2007年1月，华平集团以增资扩股的形式入股上海中凯房地产公司，占有25％的股份。此外，华平集团还投资了富力地产、浙江绿城等大大小小诸多房地产企业。从华平投资的这些房地产企业的开发项目来看，可谓是一、二线城市通吃，而从时点上看，从2005年年底至今，正是中国房价狂飙的时期。应该说，有了华平这个美国“大佬”的撑腰，那些被投资房地产企业自然是“身强力壮”，而华平集团在中国房价疯狂上涨中的获利程度自然也无需赘言。

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