雅居乐修改地王规划，悄然通过公示

　　同是地王，雅居乐广州科学城地王，在改规划一事上，比远在北京的广渠路地王似乎更为顺利。后者改规划未能获得批准，而前者的地王改规划申请公示期已悄然过去。

　　“规划是死的，人是活的，一般拿地是稳赚不赔的买卖，不增加利润，谁会改规划?”一龙头开发商人士对记者直言不讳。在频繁诞生地王的广州，退地和修改规划已成常态，改规划过程中，存在着不为购房者所知的容积率猫腻。

　　地王改规划通过公示

　　2009年轰动一时的雅居乐广州科学城地王，在公众不知不觉的情况下，已将规划做了改动。

　　今年3月31日，一则关于“雅居乐科学城地王从55米拔高至100米、建筑面积提高80%”的消息似乎是凭空爆出，将雅居乐推上舆论的焦点。

　　而此次轰动的制造者，是曾经创造“史上最长拍地时间”的地王。2009年10月，历时5个小时，经过101轮竞拍之后，雅居乐击败碧桂园、万科、中信保利等一大群地产巨头，以43.41亿元夺标科学城KXC-F8-1-1地块，楼面地价达7074.36元/平方米，溢价152%，该地块占地约30万平方米，容积率不超过2，合约建筑面积约60万平方米，建筑限高55米。

　　然而据记者了解，早在2月3日，雅居乐科学城编号“KXC-F8-1-1地块”规划设计条件就已作出调整，在广州萝岗开发区规划局网站做批前公示，雅居乐拟申请将该项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米。

　　从调整方案公示到消息被曝将近两个月，却似乎无声无息。而当3月31日，记者登录广州萝岗开发区规划局网站，却发现该网站无法打开。

　　4月1日下午，记者发现萝岗开发区的网站能打开了。雅居乐集团人士告诉记者，科学城项目公示日期是从2月3日到2月12日，目前还需要补充些资料，申请尚未被批准。

　　广州市萝岗区规划处人士告诉记者，科学城地块已经公示完了，只做了高度调整，是从55米调整到100米，只要土地利益相关人没有提出问题，符合规划条件，走完审批流程，一般通过规划调整就没问题，从公示完算起，最多40个工作日内出审批结果。

　　拔高可多获几亿销售额

　　对于地王改规划“增高”，雅居乐集团人士表示，是顺应市场需求而调整产品组合，更有效地利用土地，可能现在很多客户会喜欢高层产品，此次只是调高楼层,但可能会通过减少楼数、加大楼距等方法来保持容积率不变。

　　然而，一位龙头开发商人士给记者算了一下，每层高度约2.8米，原来限高55米，大约是20层，如果拔高至100米，大约是36层，拔高后的每栋楼建筑面积增加了0.8倍，总的建筑面积不变，意味着占地面积就可减少约1/2，多出的土地面积可增加绿地面积，也可建洋房或别墅。

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