华润联手花旗推房地产基金，房企加速融资

 
　　华夏时报3月5日讯 开发商与外资或金融机构联手投资房地产正在成为今年一个新的动向。花旗集团和华润集团将推出一只房地产基金投入于国内的大型购物中心，据了解该房地产基金将筹集约5亿美元的资金。

　　“国内的保险公司和房企一起参加拿地，这在以前是没有的。而华润与花旗的合作，表明今年开发商和金融机构的合作正在加强。”世邦魏理仕投资部董事陈麒旭表示。而投资界认为，房企与金融机构合作的加强，这很大程度上与今年将收紧的信贷有不小的关系。

　　华润成土地储备急先锋

　　记者从一家投资公司获得的消息称，花旗集团和华润集团将推出两只规模约5亿美元的房地产基金，用于投资中国的大型购物中心。

　　据了解，这两只基金分别为华润中国零售房地产收入1号基金以及华润中国零售房地产开发1号基金。两只房地产基金的年目标投资回报率分别为12%-15%和20%。

　　花旗集团方面表示其私人银行部门将是这两只基金的独家分销商，但花旗方面没有提供有关资金募集及国内房地产投资项目等更为具体的信息。

　　“华润去年在土地储备上花了不少钱，而且不少资金都用在商业地产的土地储备上了。但商业项目对资金要求很高，如果资金不足，项目很可能会出现问题。华润该举明显是为其商业项目吸纳资本，改善财务状况。”易居中国分析师认为。

　　就在与花旗成立基金的时候，华润还在不停地跑马圈地。2005年华润的土地储备仅有1074万平米，而目前华润置地一、二线城市为主的总土地储备已经超过2540万平米。3月3日，由华润置地以18.75亿元的价格竞得合肥政务区345.8亩土地。在分析师眼中，华润从2009年在土地市场上成为与保利同样“凶猛”的角色。

　　数据显示，华润置地目前发展的项目达47个，仅去年1-9月份该公司就投资了53.26亿元用于土地储备。

　　易居分析师表示，在华润扩张的同时，还加大了在商业地产方面的投资力度。

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