房地产商心存惶恐，下半年房价涨跌命悬一线

    嘉宾：黄瑜 中国房地产指数系统副主任 中国指数研究院 常务副院长

　　这周房地产业最火爆的消息莫过于上周末上海17个楼盘井喷，连夜排队购房的现象竟又重现。从一季度的房地产市场回暖到二季度楼市井喷，楼市在一片质疑声中开始“疯狂成长”。那么这种“疯狂”背后是什么，能否延续至下半年？

　　主持人：目前大家对于上周末上海重现排队买房的情况议论纷纷，您认为这背后的原因是什么？

　　黄瑜：首先，今年以来总的住宅上市量与去年同期相比有所减少，但成交量却在一直增加。2008年底上海商品房可售量的出清周期不到10个月，今年以来上市量相对同期成交量显得供不应求。至于17个楼盘集中开盘，也是房地产商的一种营稍策略。之前，房地产商可能都“憋着”，把客户积累到一定程度后再开盘，从而造成热销的场景。

　　主持人：您对下半年的房价走势如何判断？

　　黄瑜：前段时间的房地产市场的火爆是有其特殊原因的。

　　首先，一开始是春节前后的房地产企业的促销，比如打折，优惠等等对这轮市场的回暖起了很大的作用。2008年刚性需求的积累释放也带动了2009年初市场回暖。接着国家4万亿的投资下去后，民间资本担心未来通货膨胀，与此同时实体经济仍不景气，投资渠道太少，所以大量资金涌入房地产市场，这使得楼市回暖得以延续。

　　其次，2008年底政府出台了一系列政策，使得最近一段时间购房成本有所降低，比如，利率七折，税费的减少，使整个购房支付费用减少了约10%，这对于购房者来说确实也是一笔不小的费用，所以很多购房者选择这个时机入市。

　　但没有实体经济的好转，目前的这个高房价还是缺少一些支撑的。因此，我个人认为下半年房价的走势不管是涨是跌，很大程度上取决于政府的金融政策。因为目前房地产市场上的投资性需求开始上升。投资需求跟刚性需求完全不同。它们是可买可不买的群体，市场机会好就跟进，市场有风吹草动马上就会退出来。所以投资需求很敏感，很容易受外界的影响。比如，如果继续目前这种宽松的货币政策的话，若有更多一些钱进入，房价确实仍然会涨。但如果投资性需求像现在这样继续推高房价的话，我认为政府不会坐视不管。例如房贷利率不再实行七折优惠，或其他税费上的优惠不再实施了，市场就会有所反映。货币政策稍有紧缩，马上就会影响投资性需求。

　　主持人：有人提出，在楼市回暖过程中，房地产商拼命抢地，房地产目前的泡沫比2007年更疯狂，真的如此吗？

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