摘要：这周房地产业最火爆的消息莫过于上周末上海17个楼盘井喷，连夜排队购房的现象竟又重现。从一季度的房地产市场回暖到二季度楼市井喷，楼市在一片质疑声中开始“疯狂成长”。那么这种“疯狂”背后是什么，能否延续至下半年？
黄瑜：目前房地产商大量购地有几种原因。
一、 今年一季度，房地产公司的现金持有量，在还完短期负债后，都有钱余。这是几年来大多数开发商首次现金流为正，即使在2007年最好的时候，他们的现金流不一定都为正。手上有钱了，企业肯定要再寻求投资机会。尤其是上市公司，有业绩压力，不能让钱趴在账上，它必须进行投资，为下一步发展打基础。
二、 很多企业买地跟银行支持有较大关系。银行对有信誉的品牌房地产大企业有一定的贷款倾斜，比如，增加授信额度等。再加之证券市场最近又批准一些优秀企业增发债券，使得一些大的房企有充分的资金买地。
三、 目前的土地市场经过一轮调整，政府所报底价平均底于2007年的水平。而经过上一轮调整，房地产商对好地块的定义也已经达成共识，比如中心城市的核心地块，有明显的发展潜力，地块不大，可以短平快的操作，这样的地出来，他们都有比较强烈的欲望去拿，所以会出现抢地的现象。
四、 房地产商们其实跟消费者是一样的，他们也担心出现通胀，而买地一定程度可以抵御通胀的风险。他们同样担心手里的钱不值钱，有变现保值的要求，而土地是他们的原材料，可以先买下做诸备。
至于泡沫，我认为目前全国性的房地产泡沫是没有的。四大一线城市资源集中，潜在价值大，就算短期看有泡沫，但放到一个中长的时间表里看，市场完全有能力慢慢消化。
主持人：如何看待房地产商一边疯狂拿地，一边却不增加开工量的现象(上海1-5月份房地产开发投资降低了2.7%)。一般来说，抢地说明房地产企业资金充裕并看好后市，但既然看好后市，为什么不增加开工量呢？
黄瑜：对于不增加开工量的现象，是因为实际上目前房地产商也不是信心十足，他们也认为目前房地产市场的回暖缺少经济基础的支撑，整个经济目前还没有实质的好转，而在这个基础上的房地产市场的一枝独秀很难长久。目前的房地产企业也不是不开工，只是更趋向稳健发展，比如万科，提出向质量效益型企业转变，并不盲目追求规模。保利地产提出以销定产。这与他们买地的行为并不矛盾，只是目前整个经济形势都很复杂，情况也多变，房地产企业也不得不更谨慎。(记者 王晓华）
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