楼市一怪：投资买房专挑尾货吃

　　“一层和二层特别抢手，一个上午就选得差不多了，刚才那位先生一口气挑了仨。”5月16日在Free自由季项目的开盘现场，底层房源销售得异常火爆，中高层好户型反倒落了个冷清。近期现身小户型公寓的京城投资客，什么便宜挑什么，一向不太受待见的“尾货”底层和西向差户型变成了开盘的“香饽饽”。

　　一二层卖个精光

　　西向小户型争着买

　　Free自由季项目，位于东二环广渠门内，是50年产权的酒店式公寓，5月16日，自由季开出1栋楼460套房源，多为40平方米到60平方米的零居。底价每平方米12100元，均价每平方米15000元。上午11时，记者到达自由季销售处，前200名摇号已基本结束，在楼盘销空盘上，记者发现，好楼层的房子还有很多空余，可最底的一层和二层却几乎售罄。

　　为何底层差户型如此受宠？接待员高小姐向记者解释，因为4层以下房源本身的定价就低，开发商还在开盘当日给出了一次性付款95折、按揭付款98折的高折扣，换到5层以上，折扣点就提到了98折和99折。“上午买底层户型的购房人，大多是奔着投资来的，底层折完后每平方米也就12000元左右，总房款便宜，等交房后转手租出去，少说一个月的租金也能有个15000元，倒手就赚了3000元一平方米。”高小姐对记者说。

　　自己开公司的吴先生，在项目现场一口气买了两套房，都是底层。他告诉记者，买这儿的房，就是为了将来出租的，反正底层和高层在租金上没大差别，那当然是买底层划算，总房款低，回报率高。

　　同样的情况也发生在首创禧瑞都项目的开盘现场，大家热议的户型却惊人的相似：108平方米和112平方米的西向一居。“买这的房子，就是看重它的升值空间，小户型西向的房，比其他户型便宜不少，租金上却不会太差，算着更划算。”丁女士对记者说，她当场就预订了两套112平方米的西向一居。

　　投资客只认“便宜”

　　老百姓买房子，同样的户型，一挑楼层，二看朝向，想在不差钱的基础上尽量选个舒适的房。可到了投资客手里，舒适退到了二线，价格低廉才是买房首选，差户型反成“好”户型。对此，我爱我家市场部经理李季向记者解释，“在房屋出租中，租金的高低更多取决于房间的配套设施，顶层和底层在租金上几乎没有差别。所以，从投资客的角度看，差户型便宜，投资回报率更高，也就是好户型。”

　　差户型回报率不差

　　中大恒基市场部经理张大为给记者算了一笔账：同一个小区的房子，60平方米和40平方米的月租金都在1500元左右，1层和10层的月租金也都在1500元左右，稍大一点的两居，月租金在2000元左右，再大些的三居，月租金能涨到2600元。“一般来说，每多一居，月租金能多出1/4到1/3，可能就500元的差别，可每多一居，总房款却高出很多。所以，从投资回报率的角度，投资客并不在乎房源舒适与否，户型不好、楼层不好、最不好卖的房子，照样能买，和好户型比，支付的房价低，租金相差很小，最多每年多空置几天，可一算投资回报，还是划算。”张大为对记者说。

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