地产投资：当下要投资，援兵非常重要

　　对比古今中外的战争，会发现一个有趣的现象：当交战双方胜败未分时，很多知名将领都不会一次性将所有兵力投入到一线战场上，总会留有少量精锐力量，无论一线怎样要求支援，都会按兵不动。直到本方开始占上风或开始出现劣势，才会将“援兵”投入战斗，以迅速扩大战果或扭转局势，直至最后的胜利。

　　对于广大投资者来说，房地产投资同样如战争，置身当中，战利品丰富、身家倍增的有之，成为别人的战利品、身家大幅缩水的有之。所以，无论何时，进入房地产投资市场，都要带有进入战场的心态。而从目前的房地产市场状况来看，正如处于双方胶着的对峙战争状态：影响市场的因素太多，国际、国内经济形势，和房地产市场相关的各种政策形势，买家心态的变化状况……每一种因素都有发生变化的可能，每一种可能都会影响到房地产市场的未来走势，市场向好还是继续恶化，太难以预测。在这种局面下，投资者必须要像精明将领所做的一样，不要因为看起来现在的投资物业价格相对比较便宜，便倾尽全部资金，一次性杀入市场，以期最大收益。

　　在当前市场下，最重要的是留有“援兵”。为什么？因为要有打持久战的准备。确实，当前的投资型物业价格相对比较便宜了。以二手写字楼为例，市房管局公布的数据显示，去年2月份成交价为3725元/平方米，今年2月则为2088元/平方米（当然，广州一些商务区的写字楼二手价远比房管局的数据要高），价格下降了四成有多。如果现在购入这些二手写字楼，即使价格再度下跌，其幅度也不会非常大，只要产品没问题，其上升空间则比较大。如果从纯数学的角度来讲，如果倾尽全部资金进入，赚的钱也更多。

　　不过，写字楼并不是股票，买进了写字楼后很难立刻转手，一来接手的买家肯定很少，二来价格也不会有什么升高，这并不是什么划算的投资。要赚钱就必须等市场回暖，在等待的过程中，如果能短期内成功出租还好，如果有一定的空置期，就还有投入很大的损耗费。单以管理费为例子，广州很多甲级写字楼，其管理费都要30元/平方米/月，也就是说，100平方米的写字楼，每个月单管理费支出就要达到3000元。有些写字楼的电费、水费等还要另算，投资者的损耗就更大。广州目前写字楼的空置率很高，写字楼并不是很容易租出去，因此，就必须留有这部分“援兵”，随时都要准备在物业不能租出去的时候投入使用，才可能等到市场回暖，租金、售价都上升的胜利时期。

　　至于这些“援兵”的规模，还要投资者进入深入调查，看看物业所在区域一般的出租情况如何，同类型物业空置率的高低，如果状况乐观，留有可支撑3个月左右时间的“援兵”就差不多了。如果状况不乐观，那么至少要留有足够支撑6个月时间的“援兵”。
 
 

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