开发商“假按揭”制造了楼市小阳春

　　近日，媒体上有观点说：今年楼市出现的所谓“小阳春”，其实是开发商的“自娱自乐”行为。笔者初看以为是媒体批评开发商公布楼盘成交数据时有“水分”，有意夸大数据。但后来才发现原来是指开发商通过自己办理“假按揭”来套取银行的按揭贷款，以求获得资金周转，从而制造了楼市“小阳春”的假象。

　　此一说法是否属实，笔者不得而知；这里面究竟有多少属于实有其事？至今也未见有关方面就此做出回应。但从日前公布的数据来看，3月份广州、深圳两地的成交量确实成倍上升。据国家统计局日前发布的“2009年1－3月全国房地产市场运行情况”显示，广州市3月份总成交面积121万平方米，同比上涨了221.1%；深圳市3月份总成交面积81万平方米，同比上升了327.1%。

　　楼市在春节后出现了“回暖”的迹象，业界及媒体普遍认为是中央及地方先后出台“救市”政策的结果。现在却有人质疑称这是开发商的阴谋：据南方都市报《天天财富》今天报道，楼市“小阳春”的背后存在有开发商“假按揭”、“雇托”、“散布虚假信息”三大标志性欺诈行为。因此有专家认为，“小阳春”并不意味着楼市开始真正回暖，而是很多房地产商的自我炒作。而因打赌赢了教授徐滇庆的牛刀则通过查询深圳国土部门官方网站发现，不少热销楼盘的背后，都存在以一个人名字进行多次预售房地产抵押登记的现象。据称，深圳有近400套房因“假按揭”被锁定，目前无法销售。因此，牛刀认为“假按揭是中国式次级贷款”，也是楼市“小阳春”假象的主要制造者。

　　众所周知，开发商“假按揭”套取银行贷款的做法由来已久。早在多年前，“假按揭”问题严重时也曾引起有关部门的重视及查处，并在媒体上进行公开曝光。例如，2007年深圳“断供第一案”，可能就是“假按揭第一案”。另据《财经》报道，去年11月，有人盗用别人信息在北京某银行办理了“假按揭”，后经银行查实涉及的问题贷款2600万元。最近，北京还查获4.6亿元开发商骗贷案，而此案发生的时间正是楼市步入“回暖”阶段。

　　但由于种种原因，这类“假按揭”事件至今还一直存在着。笔者曾多次陪朋友去买房，在售楼部却被楼盘的销售人员告知下订的房子之前已办理了按揭，现在还要等“解按”（指解除原来已办理的银行按揭－－笔者注），才能重新办理。当然，过去笔者所知道的只是开发商对其楼盘垢个别房子办理了“假按揭”，现在看来已不可同日而语了。

　　据了解，“假按揭”的死灰复燃，也引起了有关方面的注意。最高人民法院副院长奚晓明日前指出，当前案件出现了一些新的特点，如虚假按揭贷款案件明显增多等

　　至于开发商“假按揭”的问题究竟有多严重？尽管这个还有待进一步的查证。据央行数据显示，今年一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，为历年所罕见。有业内专家分析估计，其中部分资金可能流向了“假按揭”。（文＼师问）

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