海外抄底美国房产“陷阱”多要三思

　　刚结束的北京春季房展红红火火，其中有个相当特殊的展区吸引了不少媒体和百姓的眼球。主办方向《环球时报》记者透露，从4月10日到12日，70多家美国各地建筑商和房地产商组成的“售房团”吸引了7000多人次参观。约500位到场的中国人表示有意向在美国购置或投资房产。据悉，这是美国地产商第一次大规模主动来华推销房子。加上前一阵被炒得火热的赴美购房团，美国房与中国人的距离似乎一下被拉近了。然而，中国人买美国房子真的现实吗？

　　美国房价“触底”了吗？

　　自2001年起，美国房价一路飙升。次贷危机爆发后，自2008年下半年开始，美国房地产市场上出现了大批名为“fore close”（银行拍卖房）的“便宜货”。广告中，猛打4至7折的拍卖房比比皆是。美籍华人唐冠军在洛杉矶从事房地产生意。他对记者说，自去年以来，次贷危机的确使美国房价下降了许多。各地下降的幅度不一，在房价较高的加州，跌幅已达20％至30％。

　　本次来华参展的美国房地产投资商Emerick Group副总裁Rob Emerick对《环球时报》表示，中国人对在美国购置住宅地产的兴趣在增加。在金融危机形势下，市场给了少部分有特定需求的中国人一些不错的机会。那么，美国的房价现在真的“触底”了吗？

　　《华尔街日报》近日报道，“美国房价仍有下行空间”。文章称，即便是现在，美国的整体房价也只是回落到2003年底的水平。要找到泡沫开始前的房价，必须回溯到2000年左右，当时整体房价比现在低了1／3。

　　为此，记者采访了日本学者、清华大学？野村综研中国研究中心的松野丰先生。他笑着反问道：“美国的房价便宜吗？”他说，上世纪80年代日本经济出现巨大泡沫，一些财阀甚至购买了“洛克菲勒”中心，结果美国IT泡沫破灭后，很多日本公司在美的地产投资亏了钱。目前日本人对美国房子的兴趣很一般，买房的多是被日本公司派到那里工作的。日本留学生通常学成后就返回日本，基本不在美国本土买房。

　　一位在美居住多年的华人表示，即使在金融危机背景下，美国的房屋也没到需要倾销的地步，更没多到需要到海外寻找市场的程度。近日，华盛顿地区一家免费的华文小报传出消息：在该报上刊登广告的客户有所下降。暂时流失的客户主要是中餐馆。房地产代理人、房贷经纪人的广告并没减少。广告分析人士认为，这说明房地产业的经营状况是稳定的。华裔房地产代理人刘伟敏对记者说，自去年9月以来，房屋的销售价格确实出现了滑落。但好地段、好学区、好套型的住房几乎没降价。这种降价只能说明原来不合理的涨价开始回归正常，无法说明房地产业本身出现了萧条。对于目前中国国内对美国房的关注热情，有加州华人笑称，美国人期盼中国人成为帮他们的房地产业解套的“解放军”呢。

　　唐冠军认为，现在美国房市是有人欢喜有人愁：手里有钱的人能用较少的钱买到更好的房子；那些付不起房贷的人只能看着银行把房屋收回。如果有足够的钱，现在不妨就出手购房。如果手头紧，不妨再等一等。

　　买房“送”绿卡是真的吗？

　　据记者了解，看好中国市场的美国投资商都有明确的策略，认为房子、绿卡与教育可三位一体整合起来营销。也就是以购置地产为依托，通过提供增值服务来吸引富有的中国家庭。这部分人群的目标通常很明确。有些中国人会细致到一定要去某个州的某个区域，因为那里有他们看上的中学或理想的大学。另外，美国地产商也在开发对商业地产有兴趣的中国人，通过购买拥有地产的美国中小公司、商业铺位等，配套提供相关的投资移民业务。

　　对于在美国买房，近期很流行的一种宣传是“购房可以顺带拿绿卡、办移民”。这次来北京参展的一位美国房地产投资商在接受记者采访时就介绍说，理论上，有50万美元就可以通过投资购买美国房，并可以去申请EB－5投资移民绿卡，但最终还要落实到美国移民局等有关部门是否批准。

　　事实上，对于想在美国购置房产的中国公民来说，拥有50万美元以上的合法收入是买房与投资移民一起办理的前提。然而，虽然有实力掏出50万美元的人不在少数，但中国公民到美国投资买房绝不是“不差钱”一句话就能搞定的，他们还必须面对美国移民法和国土安全法的相关规定。已有移民律师呼吁，买房是商业行为，移民办理由美国政府管理，美国有完善的法律制度，不要轻信“购房办绿卡”之说。

　　美国驻华大使馆的Nicholas J。C。　Snyder先生在接受采访时证实，美国的投资移民申请，申请者除了拥有合法财产证明，还需要得到美国国土安全部的审核与批准。关于中国人赴美买房子问题，他善意地提醒说，“在美国购置房产存在很多相关的法律问题。值得注意的是，购置美国房产并不附带着购买者在美国居住、工作或者学习的权利。为了保护自身的利益，赴美中国人应当熟悉美国在这方面的法律法规。”他建议有兴趣的中国人访问美国驻华使馆和美国国务院网站，以了解更多关于签证的信息。

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