广州限价房：１年前千人抢１年后业主拒

    备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾，最近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目，现在却被162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名推上了被告席。

　　仅仅1年时间，广州的限价房从当初数千人哄抢的“香饽饽”，演变成如今被放弃、拒收，个中缘由值得深思。

　　从抢购到拒收

　　限价房保利西子湾站上被告席

　　4月上旬，广州白云区法院开庭审理了一起案子：多户业主起诉全国首个限价房项目——广州保利西子湾，并拒绝收楼。

　　近年来，全国楼市经历了罕见的暴涨过程，以广州为例，房价从2006年1月的5564元/平方米迅速飙升到2007年10月份的11970元/平方米，两年不到，房价翻番。

　　高企的房价严重影响到人们正常的购房需求，尤其是那些急需房子的年轻夫妇，他们没能赶上单位福利分房，又够不上申请廉租房、经济适用房条件，高企的商品房价更是让他们望房兴叹，他们是典型的住房保障“夹心层”。

　　为了解决这批“夹心层”住房的刚性需求，同时对高企的房地产价格进行必要的引导和调节，广州于2007年12月通过了“限户型面积、限销售价格、限销售对象”的《广州市限价商品住宅销售办法》。同时，全国首个限价房项目广州保利西子湾正式进入销售程序，“6500元/平方米”的限价只相当于周边同类商品房价格的七成，首批推出的843套限价房当天就销售出700多套。

　　2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而，此后却有很多户业主以房屋质量问题为由拒绝收楼。

　　对此，保利地产回应说，西子湾的交楼手续完善，具备交楼条件，不存在延期交楼问题。至于所谓的质量问题，只要业主提出整改意见，公司马上跟进。

　　拒收背后有玄机

　　房价下滑，限价房失去价格优势

　　广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，从表面来看，限价房质量问题是业主弃房、拒收的主要理由，而矛盾根源则在于房价下跌后，限价房的销售政策和各种限制条件没有出现相应变化，购房者难免心理失衡。

　　去年，广州房地产市场持续下滑，保利西子湾周边的同类商品房价格从当初的9000元/平方米以上，持续滑落到6000元/平方米，销售价格已经低于限价房。另一方面，购买限价房还必须遵守诸多限制条件，如限价房交楼后5年内不能流通等。很多业主认为房子买亏了。

　　而保利地产总经理宋广菊也表示，西子湾限价房项目是开发商以微利支持政府住房保障建设的尝试，利润率设计是3%，现在产品不能顺利卖出去，占压了资金，企业也进退两难。

　　针对限价房现状，广州市国土房管局表示，广州市政府今年将不再推出限价房用地，而已推出的限价房用地尚未动工的地块也可能被收回，或者转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地，同时也不排除将其转化为商品房用地。

　　此外，广州还将扩大限价房申购对象，拆迁户和海外归国高层次人才将有望申购限价房，以此来消化存量和在建的限价房。

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