广州限价房：１年前千人抢１年后业主拒

    限价房何去何从

　　广州“限价房”政策将“长期坚持，灵活掌握”

　　限价房遭冷遇，再次引发人们关于政府调控房地产市场的思考。

　　有人认为，现阶段政府没必要大规模推出限价房，去解决“夹心层”的住房难题，而应该把重点放在大力建设廉租房和经济适用房上，解决低收入人群的住房保障问题。

　　对此，广州市国土房管局表示，限价房作为一种新生事物，在探索过程中不可避免会出现问题，不能因限价房面临的暂时问题而否定限价房的作用和积极意义。

　　广州房地产专家、广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，“夹心层”对住房的需求是刚性需求，他们面对的实际困难应给予高度重视。当然采取何种保障方式值得商榷。

　　广州房价持续暴涨时，广州市政府曾设想建立四个层次的住房保障体系：“双特困户”配租廉租房；中低收入家庭申购经济适用房；富裕家庭需要改善住房条件的，通过房地产市场解决；对处在中低收入与富裕阶层之间的“夹心层”，政府将大力推行限价房。这样的多层次住房保障体系既能解决不同人群的住房需求，也可有效规范房地产市场。

　　但限价房作为政府补贴的住房，由开发商开发销售，是属于保障性住房，还是属于商品房？作为政府市场调控手段，从房价高企时批出土地到建成房子，中间也许有长达一年甚至更多的时间，其间难免出现市场波动，对此政府将如何应对，如何调整？反之，一旦出现又一次房地产市场的暴涨，政府又如何能够做到快速反应，切实调控？

　　专家提醒，对于限价房的定位、功能以及推出时机等问题，有关部门在政策制定过程中都应有进一步的考虑。

　　有关部门回应说，广州市对限价房的政策将长期坚持，灵活掌握：在房地产市场不稳定、房价高企的时候，政府将大力推限价房，供给量甚至可以达到总量的40%以上；当房地产市场恢复平稳，政府将少推甚至不推限价房。现在正是政府少推甚至不推限价房的时候。

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