限价房“卖”高价 深长城进退两难

　　与房地产市场近期回暖趋势形成鲜明对比的是，曾被看好的限价房陷入了进退两难的尴尬境地。《每日经济新闻》记者昨天获悉，由深圳市长城投资控股股份有限公司  （下称“深长城”）开发建设的深圳首个限价房“长城里程家园”目前正处于半停工状态。

深圳首个限价房已半停工

　　昨日下午，《每日经济新闻》记者来到位于深圳市宝安区龙华镇的“长城里程家园”。该楼盘位置较偏远，与宝安中心区相去甚远，周围被大片荒地包围，远处的建筑也几乎全是农房。

　　记者发现，该楼盘由数栋十几层高的建筑构成，其中两栋已经封顶。楼盘工地前合围着的临时房是工程部，各个办公室的门都关着。《每日经济新闻》记者在现场绕行一周，没有看到必要的施工设备，只见保安等为数不多的几名工作人员在场，没有明显的施工迹象。

　　负责看守工地的保安告诉  《每日经济新闻》记者，里面没有人办公。据他透露，该楼盘在去年11月便已停工，近期又开始砌墙，处于半停工状态。

　　“长城里程家园”是深圳出让的首宗限价地块建设的楼盘，出让时间为2008年1月4日。该地块总占地近3万平方米，总建筑面积62084平方米，容积率1.8，规划6栋11层高的住宅楼，当时拍卖的楼面地价为4501元/平方米，销售价格限制为9804元/平方米以下。

遭遇尴尬的限价房

　　2008年1月4日，深长城拿下该限价房地块。彼时，深圳房价已经进入了调整的初始轨道，但未出现大跌现象，龙华镇部分楼盘均价依旧在1.6万元/平方米的高位。

　　时隔一年多，目前附近楼盘均价已不到9000元/平方米。而依照《每日经济新闻》记者现场观察来看，“长城里程家园”被荒地、农房以及工厂里外包围，与规划当中的地铁站也还有一段距离，地段价值与龙华均价9000元/平方米的楼盘还存在差距。“长城里程家园”销售价格限制为9804元/平方米，已接近周边部分商品房的均价。

　　某地产公司高层负责人表示，“如果按照目前龙华镇的市场价格出售这个限价楼盘，谁都不会来购买。而那些指定的人群，大部分要有深圳户籍且已在深圳多年。如果价格没有吸引力，该人群根本不会到这个区域来购房。但如果价格太低，开发商肯定亏本。”

　　一位业内人士分析，“所谓的限价房，是一种过渡性产品，是政府面对高房价时的应急办法，不是长久之计，生存根基不牢，在目前房价大幅走低的情况下应该考虑取消。”

深长城：对公司影响不大

　　昨日，《每日经济新闻》记者致电“长城里程花园”开发商深长城，该公司董秘办一位负责人向记者证实，目前该楼盘的确处于半停工状态。该负责人表示，“这个项目市场情况变化较大，差不多处于半停工状态，盈利前景也不是很好，目前正在协调当中。”

　　他透露，该楼盘目前暂时没有发售。是否按时竣工，要看与政府协调的结果，还要看市场的情况。至于什么时候出结果，他表示，“正在和政府协调，现在还不太好确定。”

　　深长城副总经理魏洁生前不久接受媒体采访时表示，“（我们）也知道目前的状况很尴尬，正在和政府协商这个问题，近期会有结果。”

　　而对于长城地产和政府的协商结果，一位业内人士分析有两种：一个是改变土地性质变成商品房，另外一个则是由政府收回去做经济适用房。

　　上述深长城董秘办人士表示，由于体量不是很大，长城里程花园目前的状况对公司并不会产生太大影响。

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