楼市回暖言之过早，全年房价将在小幅振荡中缓降

　　一季度出现的楼市“小阳春”仅仅是技术性反弹，但并不意味着牛市重临；

　　随着政策逐渐放松和资金释放，内地楼市将比欧美国家提早找到支持位；

　　长线投资者可在目前价位考虑入市，房地产投资在资产中的比例以50%~70%为合理。

　　“房地产市场近期出现的‘小阳春’只是技术性反弹，‘回暖’言之过早”，在昨日下午举行的“中原地产二级市场透析会”后，中原集团主席施永青在接受本报记者专访时表示，2009年还无法判断楼市何时可见曙光，待2010年大局稳定后，到2011年才可能看到市道的明显变化。

　　“小阳春”仅是技术性反弹

　　低迷已久的楼市在2009年第一季度出现量价齐升的“小阳春”局面，令行内外喜称“回暖”，也有担忧者认为会“乍暖还寒”。以中原地产为例，仅3月份在内地达成的交易额为450亿元左右。

　　但昨日施永青在点评2009年楼市时仍然表示，这种“量价齐升”仅仅是技术性反弹，产生的原因一是积累的购买力开始在市场上呈现，二是相关政策开始产生效应。

　　“这并不意味着牛市重临”，施永青认为，实体经济未全面恢复，而以借贷拉动的经济模式无以为继，楼价不会重复以前的一路上升之势，在某个时点上还会遇到阻力。

　　目前长线投资者可考虑入市

　　施永青指出，随着目前政策逐渐放松和资金释放，中国内地的楼市将比欧美国家提早找到支持位，“中国的处境相对有利，中国的复苏和再投资能力也更强”。

　　施永青认为，金融投资风险大、容易失控；而房地产投资风险相对更小，其投资程序皆为可控，因此目前房地产还是理财投资组合中的重要部分。

　　由于预计短期楼价不会一路上升，未来即使有调整，幅度也不大，因此施永青建议投资者可在目前的价格水平考虑长线投资，房产在资产中的比例以50%~70%为合理。

　　 2009年走势预测

　　二季度：“五一”后外围或有降价潮

　　◆预计“五一”一手楼大量放货将造成一手楼成交量上升，而二手楼将处于被动位置。

　　◆“五一”后外围四区将会出现一波明显的降价潮；中心六区内尤其是老城区项目的降价空间相对较小。

　　◆6月份市场较乐观，预计价格稳定，成交较高，但部分买家会有观望心态。

　　全年：均价将在小幅振荡中缓降

　　◆广州楼市刚性需求将经过5个月左右的消耗期；预计下半年成交将减少，但楼价不一定会下跌。

　　◆月度成交量呈波浪式变化，预计十区全年成交量560万~600万平方米。

　　◆成交均价将在小幅振荡中缓降，预计年底全市一手商品住宅成交均价约为7500~8000元/㎡。

　　2009年政策预测

　　◆金融政策：预计上半年将会两度降息，幅度为每次27个基点。

　　◆交易环节：预计上半年将进一步放宽二手房交易限制，并在年底前将降低交易税费。

　　◆购房激励：预计将减免个税。

　　◆土地方面：预计将适度减少土地供应和适度放宽开发时限。

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