住建部：商品房成本中土地成本占大部分

    昨天上午，十一届全国人大二次会议新闻中心举行“住房保障问题”记者会，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。

土地成本占很大一块

    在谈到地价在房价中所占比例的问题时，齐骥表示，目前商品住房的成本构成主要是这几块。第一是土地成本。第二块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费以及融资成本。再有一块是开发企业的营销成本。

    建造成本在全国各地相差得不是特别多，无论是在东部城市还是西部城市，都差不太多。税费是统一规定的，也没有太大的差异。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。目前商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。

    至于在某一个具体的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，并没有具体的统计数据。目前只能通过某一个具体的实例来深入了解。齐骥表示希望消费者、购房者能够明明白白知道自己所买房子的价格构成。

建廉租房中央今年投330亿

    齐骥表示，在2009年的工作当中，在全国范围内要新增解决260万户低收入家庭的住房困难。

    齐骥指出，将通过五大措施来完成2009年的工作目标施：第一是资金保证。今年中央财政（不包括地方投入）用于各地廉租住房制度建设的总的资金投入将达到330亿元，这个数字是2008年、2007年的几倍，甚至十倍。除此之外，今年中央代地方增发的国债资金也作为地方的配套资金，补充用于廉租住房制度建设和保障性安居工程。第二是土地供应保证。第三是采取多种渠道增加廉租住房的房源。第四，进一步强化地方政府在做好这项工作方面的责任，坚持省级负总责，市县抓落实。第五，保障性安居工程廉租住房，更要严格地按照工程建设程序和国家相关的质量标准来保证质量。

肯定地方政府救市政策

    在昨天的记者会上，齐骥还肯定了地方政府的针对房地产市场出台的一些新政策以及在执行过程中所进行的调整。

    首先，齐骥通过肯定经济适用房和限价房存在的合理性，肯定了地方政府因地制宜的政策调整。去年国务院发布“131号文”之后，各地都有一些救市政策出台，比如北京市的“15条新政”、重庆的“购房抵个税”政策。广东最近还提出公积金全家共享，即子女可以用父母的公积金买房。齐骥对此表示，“我们也注意到了一些地方，在国务院的文件框架内出了一些进一步鼓励住房消费的政策”；“涉及到其他的地区通过不同的办法使得公积金对解决中低收入家庭住房困难发挥作用，我们觉得态度都是积极的”。对于地方政府在限外政策，70/90政策等方面的松动，齐骥并没有表示反对。对于住建部是否会出台新的房地产市场刺激措施，齐骥不置可否。

专家：短期难出刺激政策

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《每日经济新闻》采访时表示，短期内中央政府层面将会持观望态度，出台刺激措施的可能性很小。一是,因为房价还没降到位；二是,春节后住建部在全国几十个城市摸底发现，各地商品住房的销售量都在逐步地上升，还有楼房的销售价比去年同期还高。

    杨红旭认为，2009年将是近几十年中国楼市最不景气的一年，所以如果这波成交量反弹不能持续，不排除中央层面还会出台少数新政策进行刺激。

同步播报

齐骥：住房公积金购车不妥

    在今年全国两会上，来自汽车业的人大代表提交“使用公积金购买汽车”的议案，引发各界广泛争议。昨日，住房和城乡建设部副部长齐骥首次回应称，公积金制度设计本意是为了解决职工的购房所需，特别是它倾向于帮助中低收入的家庭来解决住房问题，“住房公积金不是购车公积金，关于用公积金购车这个事，我们认为不妥”。

    对于今后是否考虑开放公积金，盘活闲置资金。齐骥认为，这种做法是积极的。齐骥还表示，住房和城乡建设部正在会同相关部门研究公积金改革试点，使得住房公积金能够在解决中低收入家庭住房困难方面起到更加重要和积极的作用。

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