2009房产品牌行情大预测：明显房价的下行曲线

 
    在国内及世界经济衰退的今天，期待中国房地产市场能在2009年下半年转暖，显然有些一厢情愿

    2008 年即将作为奥运年而被永远载入历史，但对中国房地产业来说，这一年留下的不是美好的回忆，而是内心的痛苦、彷徨中挣扎的一年。

    罗斯福说，我们唯一恐惧的就是恐惧本身。但在未来形势难测的情况下，知道恐惧并做好最坏打算的谨慎者，似乎更容易活过冬天。从各种情况来看，2009年房价的走势也不会偏离整个经济大基调太远。

    地产市场仍要过冬

    2008 年12 月，一年一度的中央经济工作会议即将召开，会议将为2009 年的经济工作最终定调。

    国家发改委副主任穆虹在新闻发布会上已直言不讳：“进入今年三季度以来，国际经济金融形势急剧恶化，金融危机越演越烈，并加速向实体经济蔓延，我国经济也受到严重冲击。”

    周小川在二十国集团财长央行行长会议上曾公开表示，明年中国经济增长率将大约在8% 至9% 之间。

    有知情人士透露，2009 年政府工作报告中，经济增长的目标仍将定为8%。如此看来，经济增长“保八”的目标已十分明确。

    房地产市场离不开国内的宏观经济形势，而国内宏观经济形势又受到国际经济形势的影响，在世界各国经济纷纷出现衰退，奋力救市以期待渡过危机的时候，世界性经济危机似乎还没有调整一年即可反弹并步入高速增长的先例。在这样的大背景下，期待中国房地产市场能在2009 年下半年转暖，显然有些一厢情愿。从拉动经济的三驾马车来看，目前政府已经在做基建的投资工作，但出口和消费方面，还需要很长一段时间回暖。出口增长的黯淡前景已毋庸赘言，从消费方面看，国内经济的不景气，已严重影响了居民的收入和收入预期；另外股市的持续低位运行，使居民可支配的财产性收入大幅缩水；使消费者的消费信心很难树立，种种迹象表明，2009 年消费大幅启动不太现实。

    “经济的调整需要经历一段时间才能看到实效。” 中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“以我们对市场的监测看，一般这种政策调整需要一年左右的时间。也就是说在上年11 月出台的救市政策到下年年底才能体现，并且经历2008 年初冬的洗礼，2009 年行业更是步履维艰，所以，2009 年行业内部应该尽快行动起来，以应对多变的市场。”

   9000亿保障房对房价的冲击

     9000亿元保障房入市，对于很多开发商来说，无论从哪个角度讲，都很难称作是一个“救市”的措施。

    但从目前出台的政策来看，对救市来说未必是利好消息，但对房价的影响将是实实在在的。

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