万科总裁：“降价不为钱，绝不无原则退房”

　　郁亮称中国内地可能找不出比万科更有钱的开发商了。 CFP 资料

　　深陷舆论漩涡的万科集团昨天破天荒首次在上海、深圳、北京三地召开记者会，全面回应近期热点。在记者会上，万科总裁郁亮称，集团降价并不为回笼资金，万科也绝不可能同意客户无原则退房要求。

　　面对楼市危机，郁亮昨天公开回应潘石屹抛出的“开发商盼政府救市如同猪坚强盼解放军”言论，他表示，目前房地产的形势远远谈不上“水深火热”，开发商要脱离困境靠不了“解放军”，呼唤救市政策不如靠自己度过难关。

　　“万科不缺钱”

　　昨天问题最为集中的是万科集团对旗下部分项目的价格调整，对于万科的项目是否会继续降价，郁亮表示，每个项目的价格定位都是根据市场状况、竞争状况，以及自身发展来确定的。万科没有一个统一策略，也没有一个统一降价指引。他表示，万科确实有降价、有促销，但并不是每个项目都这么做。万科现在有180个楼盘在建，有90个楼盘在售，其实降价的很少。

　　事实上，从万科展开价格调整开始，更多的业内人士便将这一营销手段与“回笼资金”划上等号。

　　昨日，郁亮表示，目前在中国内地，可能找不出第二个比万科有钱的发展商。万科并没有从回笼资金的角度来考虑促销计划，我们各种行为都是从市场出发来进行的，而不是说从有没有钱的角度出发。如果说一个市场里面，房子的价格明显非理性的偏高，那就一定会向理性价格的回归。

　　数据显示，截至2008年中期，万科持有现金及现金等价物资产约154亿元，有效保障了万科的财务安全。再加上刚刚发行的59亿元公司债，目前万科所持有的现金及等价物资产达213亿元。

　　万科集团执行副总裁肖莉表示，万科首个价格调整楼盘是去年的深圳楼盘，降价的原因是因为当时看到成交量大幅度萎缩，而成交量是市场是否健康的一个主要指标。所以万科调价是基于对市场成交量的判断。

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