中国富豪榜上的地产势力

    分别于2007年10月8日和10日抛出的福布斯中国富豪榜排行榜和胡润百富榜，无异于给当前的财经界和公众舆论注入了两针兴奋剂。

    首先是财富总量的急遽增长。比如《福布斯》“中国40富豪榜”，总财富比上一年增加了2倍，达到了1200亿美元，人均30亿美元，显然这和中国经济持续快速增长是密不可分的。

    其次是“财富猛人”如雨后春笋般冒出。2001年大陆首富刘永好兄弟拥有的财富是83亿人民币；2004年，黄光裕首次突破百亿人民币大关，以105亿人民币荣登大陆首富宝座。而此后几年，以黄光裕的财富为例，他的财富一直在大比率地递升，却离大陆首富的宝座越来越远——2005年为140亿，蝉联大陆首富；2006年为200亿，仅次于以270亿人民币位列第一的张茵；2007年为450亿人民币，却已经跌至第四位。因为这一年，中国大陆富豪们的财富已经发生戏剧性的变化和飞跃，一些人甚至突破了千亿人民币大关。百亿人民币身价的马化腾，仅位列《福布斯》“中国40富豪榜”最末一位。像今年大陆首富杨惠妍，以其1300亿人民币的身价，跻身于世界巨富的行列之中（在2007年福布斯全球富豪排行榜上，全球首富比尔·盖茨的财富是560亿美元，香港的李嘉诚以230亿美元的财富位列第9位，杨惠妍162亿美元的身价可以排在全球富豪榜上的第30位）。

    再者是房地产行业的集体勃起。纵观两张排行榜：在《福布斯》“中国40富豪榜”上，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有17位之多，几乎占了一半的空间，而榜单上的前四位，均为大地产商，分别是杨惠妍(碧桂园)、许荣茂(世茂集团)、郭广昌(复星国际)和张力(富力集团)；在“胡润百富榜”前50强中，专门从事房地产或兼营房地产的富豪有24位之多，也占了近50%。更让吃惊的是，在《福布斯》“中国40富豪榜”上，仅碧桂园一家公司，就有杨惠妍、杨贰珠、苏汝波、张耀垣、区学铭等5人位居其中，身价都在百亿人民币以上。碧桂园真称得上中国大陆富豪的制造工厂了。

    中国房地产热曾在2004年的宏观调控中受到一定打击，但到了2006年之后重又抬头。福布斯高级编辑、中国富豪榜制榜人范鲁贤(RussellFlannery)表示：“居民收入迅速增长，越来越多的人从农村涌向城市。这些趋势为中国的房地产开发商创造了极大的商机。”专家评论道，房地产大量富豪的产生，意味着即便中国政府竭力遏制房地产行业进一步升温，但居民住宅和房地产投资的需求仍然高涨。

    这会是一轮炫丽的彩色泡沫吗？

    杨惠妍：中国最年轻的首富

    今年财经界的风头人物，非杨惠妍莫属——今年仅26岁的她连续登上《福布斯》2007年中国富豪榜和胡润百富榜榜首，成为财富双料冠军。而在半年前，大家根本不知道这个年轻丫头是何许人也？

    前两年提起碧桂园，更多的人想到的是它的策划人王志纲，而真正的老板一直隐身其后。去年此时，当胡润将碧桂园老板杨国强列入2006年百富榜时，他仅以12亿元的资产与包括搜房网董事长莫天全及鹏欣集团董事长姜照柏家族等25人并列第282名。仅仅半年后，杨国强的财富因为上市发生了魔术般的变化——2007年4月20日，代号为“2007.HK”的“碧桂园”在香港联交所正式上市，在短短的两分钟内，就从每股5.38港元窜升至7.21港元。如果以收市价每股7.27港元计算，持有95.2亿股碧桂园股份的杨惠妍（杨国强之女、家族股权代持人）当天身价为692.104亿港元。

    又是半年过去了，杨惠妍名下的这部分资产在继续飙升，到今天的1300亿人民币左右。一年的时间，碧桂园实际控制人杨国强的个人资产从12亿跃升至1300亿，连续跃升100倍。真是快得让人眼花缭乱，堪称中国最暴富的人。

    杨氏家族在当地是一个望族——杨国强光兄弟就有8人，家族庞大、亲戚众多。他财富聚敛过程中的“贵人”是乡亲，多年来不离不弃的事业拍档是乡亲，而他从事建筑行业聚集的“子弟兵”建筑队也是乡亲。杨国强可以说是深受“地气”的滋养。杨国强发达后，也没有忘记报答父老乡亲——他对亲戚邻里照顾有加，凡是有能力的就安排到公司里上班，能力稍差的就直接给钱帮助；他每年都捐出巨款来为乡亲们做善事。

    碧桂园是一个典型的家族企业——在碧桂园的9个执行董事中，除了崔健波外，其他7位均为杨国强的亲属及亲信。其中，杨志成和杨永潮都是他的侄子。而崔健波在出任公司总裁之前，曾任顺德区北滘镇镇长数年，对杨国强的事业发展进行了坚定的扶持和帮助。

    杨国强三个女儿和一个四岁的养子。大女儿因病留下了智障，小女儿杨子莹目前还在美国念书，25岁的二女儿杨惠妍自然成为他接班人的首选。在杨惠妍还是一个十几岁的中学生时，杨国强就带着她出席公司内的重要会议，后来又把她送到美国留学，取得俄亥俄州立大学市场营销及物流专业学士学位。2005年，杨惠妍回国后加入碧桂园，担任采购部经理，目前是碧桂园集团的最大股东。

    2006年底，杨国强为杨惠妍在碧桂园大酒店举办了一场盛大的婚宴。新郎毕业于清华大学，也有留美经历，父亲是东北某省的副厅级干部。据参与婚宴的某人士介绍，杨老板对女儿的这桩婚姻“觉得非常有面子”。

    专家分析：碧桂园上市之后制造出年仅26岁的中国女首富这一新闻仅具有眼球效应，其背后的真正涵义是，碧桂园作为中国房地产发展阶段的受惠公司，具有优质的公司基因，这从杨惠妍之父认准土地的增值效应，一早开始低价收购土地，坚持中档商品住宅的建设，最后赴港上市融资等一连串的步骤中就可见一斑。因此，股市投资者之所以给碧桂园定出高价，原因在于看好房地产发展前景、相中企业基因，如果碧桂园的收益率果如市场预期，那么，我们就可以说，资本市场的资源得到了优化配置，这就像美国资本市场一度盛产IT新贵是同样的道理。

    潘石屹、张欣：中国最富有的夫妻

    2007年10月8日，一副黑镜框的“中国潘”和一头挑染黄发的“美国张”，用12年时间激烈的磨合与碰撞，最终在香港联合交易所里绽放出璀灿的财富之花。

    当天上午9时30分，SOHO中国（香港交易所代码：410）在香港联合交易所主板正式挂牌交易。上市首日以10.10港元开盘，收盘报9.55港元，较8.30港元的发行价上涨了15.06%。以当日收盘价计算，SOHO中国总市值已经达到了477亿港元。潘石屹和张欣夫妇是SOHO中国的实际控制人，两人（以张欣名义持有）通过Capevale（Cayman）间接持有SOHO中国33.241亿股，占总股本的66.48%。以此计算，潘石屹、张欣夫妇的身价一飞冲天至350亿港元，成为中国最富有的夫妻。

    也就是在那一天，2007年福布斯中国富豪排行榜如影随形而来。根据这家全球权威的财经杂志发布的数据显示：2006年，潘石屹、张欣夫妇在排行榜上位列235位，拥有个人财富12.50亿元人民币，而短短的一年后，他们已经跃升至第7位，拥有个人财富高达30.8亿美元。股市以其魔术般的手段，让这对夫妇从众多富豪中脱颖而出，摇身一变为数百亿身价的巨富。

    在上市之前的9天时间内，潘石屹、张欣夫妇走完了香港、新加坡、伦敦、法兰克福、迪拜、纽约、波士顿和旧金山8个城市，进行了繁忙的路演。辛苦换来了回报。在香港，SOHO中国上市得到了诸多大财团的支持，机构投资者共认购了此次SOHO中国全球发售股份数的的18.2%，占全部已发行股本的5.6%。其中，嘉里集团主席郭鹤年认购6亿港元，九龙仓主席吴光正认购6亿港元，渣打集团、中银投资、新加坡政府投资机构GIC、中信泰富、华人置业主席刘銮雄各认购2.28亿港元。嘉里建设和九龙仓均为香港商业地产巨头级企业。潘石屹称，一些香港发展商希望将来与SOHO中国合作。

    在定价方面，潘石屹并未“利欲熏心”，主动放弃了中途“加价至8.8港元”的机会，最终定价为8.3港元，位于指导价格区间（6.30～8.30港元）的高端。

    作为今年在港上市的明星地产股，SOHO中国此次集资128.6亿港元，与今年上半年缔造了内地新首富的碧桂园旗鼓相当。SOHO中国开盘报10.1港元，较招股价8.3港元涨21.69%，午后虽随大市走低有所回落，但仍收报9.55港元，较招股价高出15.06%，是当天香港市场成交金额第三大的股份。该公司目前总股本为50亿股（不包括超额配售权行使所发股份），以当天收盘价9.55港元计算，公司总市值为477.5亿港元。

    潘石屹称，股市所筹集的资金将主要用于SOHO未来收购北京前门地区11块地块提供资金保证，还将为开发长城脚下的公社项目、建设光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及偿还债务。据业内人士称，SOHO中国土地储备重质量不重数量，以名牌地产主攻商业，从而获得投资者青睐。据SOHO中国招股书披露，该公司2007年盈利将超过16亿元。

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