中国富豪榜上的地产势力

    但也有分析人士认为，从基本面看，SOHO中国的估值过高。以首次公开募股价8.30港元计算，其资产净值约为171亿港元，合每股3.33港元，估值较资产净值存在大幅溢价，因此建议投资者等待观察更多记录数据。

    据称，SOHO中国的土地储备不足200万平方米，而碧桂园(2007.HK)的市值为2156亿港元，土地储备有5740万平方米。即使假设SOHO中国土地储备的价值是碧桂园的四倍（因为前者的土地储备主要用于商业地产项目，而后者主要用于住宅项目），该股估值仍然非常高。

    国泰君安(香港)地产行业分析师DENNISYAO分析，“当年富力赴港IPO，融资不过区区20多亿元，富力的土地储备显然在SOHO中国之上，但那只能说IPO生不逢时。SOHO中国的上市刚刚赶上了一个好的时机，潘石屹赶在内地地产的牛市，还赶上了各路资本云集港股的好时机。撤离A股的QFII、QDII的产品，还有港股直通车等等。”据悉，今年来内地地产股赴港上市备受追捧，已形成了一个示范效应。

    潘石屹宣称，过去3年政府集中调控影响民生的住宅物业，并非针对商业物业，公司因此不会受到宏调政策的影响。公司未来仍以商业项目为主，大部分项目均会出售套现，相信不受房产宏调以至楼市调整的打击。

    黄俊钦、黄光裕：中国最富有的家族

    地球人都知道：国美集团董事长黄光裕是中国最有钱的人之一，曾数度荣登内地首富的宝座。但恐怕很少人知道：黄光裕还有一个比他更有钱的亲生哥哥——新恒基集团董事长黄俊钦。

    与弟弟黄光裕的名噪天下相比，黄俊钦在网上几乎没有任何个人资料。笔者惟一在山东金泰集团股份有限公司董事会于2002年公布的一份公告上面查到黄俊钦的一份简历：广东汕头人，男，35岁（现已39岁），大学毕业（后来进修的），1987年起历任北京国美电器公司总经理，北京静安物业发展有限公司董事长、总经理，北京市新恒基房地产开发总公司董事长、总经理，香港捷成国际投资有限公司董事长、总裁，美国SEMIN�睼ESTMENTINC.董事长，中数光通网络投资有限公司董事长，北京新恒基集团董事长、总裁。

    在沉默潜行十数年后，这个资本大鳄将于近日浮出水面。2007年7月9日，山东金泰集团股份有限公司（*ST金泰）在上交所发布公告称，公司将向新恒基控股集团(B.V.I)和北京新恒基房地产集团有限公司（下称新恒基系）及不超过8家特定投资者非公开发行不超过80亿股A股，发行价格确定为3.18元。其中新恒基控股集团和北京新恒基房地产集团有限公司以价值合计约为221亿元（未经审计）的资产认购约70亿股非公开发行股份，预计向其他特定投资者募集资金25.65亿元。

    若新恒基借壳登陆A股，那么拥有上市公司56亿股权的黄俊钦，按现在市值他个人的资产将达到224亿元。因为受利好信息刺激，该支股票一度大幅度上涨，黄俊钦的身价一度超过千亿人民币。黄氏家族由此成为中国内地最富有的家族。

    自从1993年与弟弟黄光裕分家后，黄俊钦创办了新恒基集团，开始以罕见的低调在房地产业急速扩张。

    他首先看中了北京东三环外燕莎东边、机场辅路附近的一块空地。十几年过去了，当年的那片农田上耸立起两座大厦：新恒基大厦和鹏润大厦。这里现在已经成为北京最繁华的商业核心区域之一——它的东侧是一大片高档的别墅区，西侧是京城著名的“女人街”，著名的燕莎商城、凯宾斯基酒店等高档的商业和酒店机构也近在咫尺，另外还有周围还有很多外国的大使馆和酒吧一条街。因为这块宝地的浓厚的富贵之气，黄家兄弟分别把新恒基大厦和鹏润大厦作为自己公司的大本营。

    对商业地产情有独钟的黄俊钦，先后在北京和外地开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦（后转让给黄光裕）、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店、沈阳新恒基大酒店、新恒基世贸饭店和朝来森林公园别墅等项目。其中，沈阳新恒基中心是一个面积20多万平方米的集写字楼、饭店、公寓于一体的综合性建筑，是该市面积最大、楼层最高的建筑。

    除了房地产，黄俊钦还涉及生物医药和网路通信等领域。他创办了中数光通网络公司，主要立足于从事ISP业务运营和通信网络的宽带接入，向用户提供有线和无线方式的用户驻地网服务及宽带网络多媒体业务。2002年，黄俊钦还收购了上市公司“山东金泰”，该公司主业是医药。
 
   在新恒基集团的网站上如此介绍自己：新恒基是以房地产开发、网络通信、高新技术、生物制药、金融投资、物业管理等为主的综合性企业集团，其资产超过150亿元人民币。

    他们会打回原形吗？

    在今年的两份富豪榜上，中国房地产大亨“多得离谱”，自然引发了公众和媒体的纷纷议论。

    两份榜单的制作人范鲁贤和胡润认为，房地产商人财富的大幅上涨，主要归因于土地资产的大幅升值和中国股市的强劲发展——根据这些房地产上市公司中期业绩报告显示，截至7月31日，保利地产的土地储备增加到1007万平方米，万科则超过2000万平方米，富力地产到今年8月为止已经储备土地3300万平方米，而碧桂园的土地储备更是达到惊人的4500万平方米，成为全国土地储备最多的地产公司；而在中国股市，过去16个月，A股累计上涨了268%，B股则上涨了324%。受益于内地股市的大幅上扬，香港股市也呈现火爆场面。自今年8月20日以来，香港恒生指数已累计上涨38.5%。集中在香港上市的内地房地产企业虽然未能分享A股2倍以上的涨幅，但股价表现仍然抢眼。如在香港上市的富力地产，2005年7月上市时仅以1.935港元开盘，目前其股价已超过35港元，最高时曾至40.85港元，两年内股价上涨将近20倍。控股雅居乐(3383.HK)的陈卓贤家族，其名下财富在2005年香港上市后也以年均4倍的速度在增长。其中2005至2006年间，财富增长的速度超过5倍。

    民众的非议甚至愤怒基于这样一个数据：尽管此轮房地产调控已经持续四年，但今年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨8.2%，达到了2005年7月这一统计开始以来的最高点。一边是普通民众望房兴叹，一边是房地产商人聚敛着惊人的暴利和巨额的财富。实际上这一现象凸显出一个现实：我国房地产业利润没有受到丝毫的约束。也从一个侧面折射出我们住房保障的不足。因为如果社会住房保障充分，保障性住房供给充足，购买商品房的人数就能相应减少，地产商的财富积聚速度也就会相应减慢。

    对比《福布斯》美国富豪榜，美国前10名中IT富豪占了6位，而地产富豪在前40名中仅有一位；而和中国发展阶段类似的印度，富豪榜前10名中只有一位地产富豪——排名第5的地产大亨辛格。他的发家是因为早早预测到了印度班加罗尔等一些高科技产业区的地产价格将有很大发展，便提前进入，终获巨大成功。与杨惠妍等中国地产富豪不同，印度地产大亨的巨额资本与其说炒地皮而来，不如说归功于其独特眼光。

    在很多国家，造就一个亿万富翁，少则需要个人几十年的努力，多则要经过几代人的努力。他们财富的获得，是一种在社会公平机制下的富裕，他们在富裕的同时也会反哺社会。而中国的房地产商却多属一夜暴富，至于暴富的原因，大多是“谁能拿到土地批文，谁就能富”。研究华人商业变迁的香港大学亚洲研究中心主任黄绍伦指出：“地产商的暴富这种不劳而获的神话故事，对整个社会的工作伦理是一个很大的冲击。”

    有关研究人员提出，房地产界多富豪并非因为房地产业已成为中国的黄金产业，而在于房地产业是国内最大的权力寻租场所。

　　据统计，过去几年里，在“落马”的领导干部以权谋私、贪污受贿的案件中，涉及土地批租问题的约占三分之一。这从反面印证了房地产企业的问题。今年9月由最高人民检察院主办的“惩治与预防职务犯罪展览”在北京揭幕，据统计，自十六大以来，中央累计查处严重腐败的省部级以上官员16位，有10名是被不法地产开发商拉下水，而走上不归途导致身败名裂。 

    有很多人担忧：如果一个国家最有钱的富豪都是那些倒卖土地和造房子的房地产商人，那对整个国民经济很危险。像东亚的土地以及非洲的矿产基本都是垄断性资源，是最容易被“寻租”的资产。从历史上来看，当中国香港、中国台湾地区、印尼、日本以及泰国等地区和国家的富人榜被房地产富豪控制之后，经济危机就随即出现了。也有人断定：土地是一种不可再造的稀缺资源，对于这种不可持续的资源，不可能有持续性的富豪出现，他们最多是昙花一现罢了。

    股市催生的房地产泡沫之花，必将随着资本市场和我国房地产市场的逐渐成熟回归于虚无。那些如孙猴子一样大翻跟头的房地产暴富人物，也终将会打回原形。

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