如何从自己的企业坍塌中赚到钱

    从1996年到2007年，高在云南昆明建立起多个企业，然后又任由消失。当有的企业因债务沉重而崩塌，他从容行走其间毫发无损。当他再次回来，废墟上却堆满真实的财富。他只用弯下腰，把它们一一捡起来。

    在昆明，他通过自己控制的另外的企业，在自己业已崩塌企业的废墟上捡了至少2亿。

    种种证据表明，他深谙其中的平衡，总能做到有惊无险。

    高天国，56岁，四川阆中人。安信信托(600816.SH)的实质控制人，2007年胡润百富榜上排名302位，胡润金融富豪榜上排名19位。胡润榜认为，他个人拥有的财富达到29亿元人民币。

    这个成功的企业家，他如今拥有几乎可以称作庞大的企业王国——它们当中有的业已消失，有的依然存在。

    仟村百货开业了

    时间有些遥远。

    根据记者调查，高天国的工商足迹，在1996年三月踏上了昆明。如今依稀可以判断的是，他来到这里的目的，是为了筹建一家巨大的商城，也就是后来的昆明仟村百货有限公司(以下简称昆明仟村)。

    若干年后，这个巨大的百货公司经营所需要的场地，大部分因为抵押贷款无力偿还而进入资产处置程序。没有证据能确实表明，这些抵押物当初准确的贷款本息数目。但根据记者掌握的资料，这一数目至少在3亿元以上。

    记者掌握的资料只是显示，高天国来到昆明并没有直奔主题，而是首先注册了另一家企业——云南天祥实业有限公司(下称云南天祥)，通过云南天祥着手筹建昆明仟村。

    工商资料显示，云南天祥注册资本2000万元人民币，成立于1996年5月14日，其企业性质为有限责任公司。其经营范围，基本囊括了商业的所有领域:百货、针纺织品、五金交电、机电产品(含国产汽车，不含小轿车)……，共计数十个大项。

    该公司成立之初，办公地点在昆明市珠玑街305号，共有房屋面积100多平方米，经营场地40多平方米。1997年10月10日，该公司提出申请，变更办公地址:昆明市人民中路美亚大厦6楼。

    这个大厦，也是后来曾经在昆明百货业中红极一时的昆明仟村经营和办公的所在地。

    根据记者掌握的材料，昆明仟村成立于1996年8月2日，注册资金2000万元。由海南天祥实业开发公司(以下简称海南天祥)和海南大昌实业开发公司(以下简称海南大昌)共同投资。其中海南天祥投资1400万元，海南大昌投资600万元。可以确定的是，海南天祥的法人代表是高天国。

    根据当地媒体报道，1997年1月昆明仟村开业，并一举成功。风光之时曾创下日销售额达220万元的业绩。

    而云南天祥在经营上却不知所云。工商资料显示，这个具有广泛经营范围的公司，直到2001年年检，注册资金几乎没有变化。

    但根据记者掌握的资料，它所做过的事情有一件是实实在在的:从银行拿到了一笔1800万元的贷款，而抵押物就是昆明仟村经营所在的部分楼层。
 
    一笔古怪的贷款

    这是一笔充满疑问的贷款。

    根据相关债权人提供的资产档案资料，1996年9月26日，云南天祥与中国农业发展银行云南省分行(下称云南农发行)签订抵押担保借款合同和补充协议。合同显示，该笔借款为1800万元，利率为8.4%，借款用途为粮油购销储备。

    补充协议显示，该笔借款，由乙方(云南天祥)以其房产:坐落于青年路、长春路交汇口处的仟村百货有限公司(美亚大厦)1-5楼的部分房产作为抵押，具体抵押房产为美亚大厦裙楼一层、二层的各一部分，共计3275平米。

    按照借款合同双方共同约定，该笔贷款将由云南天祥分三期偿还:1997年7月偿还800万元;1997年8月和1997年9月分别偿还500万元。

    这笔看似普通的贷款，如今留存下来的文件里充满疑问。

    首先，记者从有关债权人处获取的资产档案资料显示，该笔贷款有过先后两次抵押物和担保主体完全不同的抵押手续。

    根据云南农发行1996年与云南天祥当初签订的借款合同补充协议，该抵押物是美亚大厦的一、二楼的部分房产。而且从合同上看来，这些房产应该是云南天祥所有。但另一份合同文件资料，却显示，在1998年，抵押担保人变成了香港创安，抵押物业也变成该大厦第五层2200平米面积的房产。

    记者未能找到能够解释这一变动原由的文件记录。而相关人士坚称，他们从没看见过第一次抵押物在房管部门的相关文件。仅仅是在合同上形成了抵押，其实并没真的在房管部门备案，该人士认为，而抵押不在房管部门完善手续，是无效的。

    这位人士坚持如此认为，与这笔贷款第二个让人迷惑的地方有关。

    这个迷惑之处在于，当初云南天祥与云南农发行签订借款合同时，它所承诺的抵押物业究竟在谁手上。

    有关债权人提供的材料显示，昆明美亚房地产发展有限公司(下称美亚房产)曾经于1996年10月6日，向云南农发行出具了一份书面证明。其内容是证明业已收到香港创安集团(下称香港创安)购买美亚大厦1-5层共计24000平米房款，人民币1800万元整。

    根据工商资料，香港创安是1995年高天国和郑冠富在香港发起组建的公司，法定股本500万美元。其中高天国投入495万美元，郑冠富投入5万美元。

    显然，香港创安可谓是云南天祥的兄弟公司，但云南天祥已经在10天前和农发行方面签订了借款合同和补充协议，并于9月28日拿到了贷款，根本无权把抵押资产卖给香港创安。更让人迷惑的是，该房地产商为什么会突然想起向农发行方面证明，一个没有出现在借款合同和补充协议里的企业香港创安，支付了房款，由于种种原因，记者未能找到让人信服的证据。

    第三个让人不解的地方则是，按照美亚房产出具的证明，该物业的房价每平方米只有700元整。但是在云南天祥与云南农发行的借款补充协议中，仅仅3275平米其估价就高达1800多万元，也即每平方米高达5496元。在1998年6月在房地产部门办理的抵押手续中，仅仅是5楼的2200平米，其估价就已经高达2000万元，即每平米将近一万元。 

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