面对高房价，买房应掌握的三个基本原则

    杭州楼市快速发展的这十几年，已经出现了一批本土品牌企业，比如绿城、滨江、坤和、金都、广宇等，他们早期的代表作品即使以现在的标准来看，也不落伍。对品牌企业而言品牌就是一种承诺，规划、设计、用材、结构、配套等各个方面都要达到一定的品质要求，有可识别的自身特色。

    尽管市场竞争越来越激烈，但从目前来看，至少今后3年内这些企业仍将是杭州住宅市场的主角。绿城集团旗下的新绿园、留庄、丽江公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓、桃花源、翡翠城、蓝庭等项目遍布杭州，按它们的销售节奏明年的上市量至少在50万平方米以上。滨江房产旗下的阳光海岸、城市之星、万家花城等项目明后年还有40万平方米的供应量。此外，品牌公司之间的合作项目现在也很流行，比如万科与坤和、绿城与滨江，品牌之间能碰撞出怎样的火花，大家都很期待。

    近两年，一些外地房地产龙头企业也各展其能，进驻杭州市场。动作比较迅速的有凯德置地城北项目凯德·视界；华润新鸿基在钱江新城的万象城项目住宅部分明年也将销售；复地置业的连城国际也将开盘；朗诗·国际街区明年也会推。

    这些本土及外来品牌企业各有所长。总体来看，他们有久经市场考验的成熟户型、项目模式、操盘能力，又各有杀手锏，未来杭州是一个龙争虎斗的竞技场，只要价格保持相对稳定，无论他们怎么竞争，对购房者来说都是好消息。

    买房就得问自身需求

    “一年前能买一套房的钱现在只能买一间了，就怕再不买将来只能买一个厕所了。”从两年前计划买房到现在，金先生几乎看遍了杭州的楼盘，只是个性犹豫的他一直没有决心下单：“房价这么高，买了怕成为最后的接棒人，不买又怕继续涨。”

    像金先生这样的购房者不少，一边后悔去年、前年市场冷清的时候没有买房，一边探听房价会涨还是会跌、现在该不该买房。抛开价格，也不管市场，从自身实际出发，你是不是真的必须要买房？比如你准备结婚需要一套婚房，或者生活、工作上有重大变动，必须要买一套房子？如果确实有需要，根据自身的经济能力选择适当的产品，该买就买，对只有一套住房的人来说，其实房价涨跌、市场变动对生活的影响不大；如果你只是因为大家都在谈论房子，被周围人的焦虑侵扰，才忽然觉得原本的家小了、旧了，为了追赶买房热潮而勒紧裤带供房，实在没有必要。

    “很多时候置业态度能决定一个人的生活状态，不量力而行盲目购房，只会牺牲现有的生活质量。”对目前涌现的80后购房群，在某房产企业营销部任职的姜先生直言，他并不鼓励年轻人，特别是那些资金实力不强、收入不稳定、工作地点不固定，生活状态不安定的情况下冲动买房的人，“今天下单过几天又要来退房的很多都是这样的人，一般40岁以上的购房者相对比较理性，对楼盘情况也比较了解。”

    买房要根据自己需求，一方面是指要不要买房，另一方面则是买怎样的房子，包括选择什么区域、面积、价位。还是那句老话“量力而行”，充分估算自己的支付能力，实在买不起，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。按照国际通行做法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

    买房这件事所带给你的烦恼，有时候由于周围的人焦虑和信息过分密集地来干扰造成的，与买房的紧迫性相比，更重要的是一切为了我们愉快地工作和生活。

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