亚洲房地产上海投资潜力第一

　　美国城市土地学会(Urban Land Institute)联合普华永道最新发布的《2008亚太区房地产市场最新趋势报告》显示，上海、新加坡、东京、大阪和香港成为亚太区5个投资潜力最大的城市。其中，上海居于首位。

　　这是该学会和普华永道第二次针对亚太地区房地产进行调查。在第一次调查中，上海同样居首位。不过，今年该项调查新增了一项投资风险，上海在投资风险中并不占优，排名靠后，暗示火热的市场中蕴藏着风险。

　　投资上海首选商业地产

　　报告显示，商业地产项目仍然是上海的第一投资取向。大部分的被调查者提倡在上海购买商业物业，一些被调查者指出，上海周边卫星城镇的发展将继续推动商业物业的需求。

　　接受调查的专业人士对上海的住宅物业还是存在担忧。业内人士指出，一方面可能是对未来中国宏观调控的担忧，一方面则可能是上海住宅价格短时间内增速过快的负面效应。

　　上海住宅物业价格在今年经历快速的价格“跳空飞涨”后，目前正逐步落到有价无市的境地。刚过去的“十一”假日房展上，10月4日至6日3天分别成交了437、409和303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末(9月28日)一天的水平。一位参展的开发商坦言，中央赶在“十一”前出台房贷新政，急为楼市降温的意图明显，购房者的观望态度也在黄金周开始显现。

　　东南亚城市最具发展潜力

　　报告显示，投资风险最小的是新加坡，紧随其后分别为东京、悉尼、大阪与奥克兰。接受调查的专业人士指出，新加坡提供了稳定的税务与法律环境、市场也比较稳定，尤其受到西方人的欢迎。

　　除一些投资潜力较大的城市外，一些东南亚城市如胡志民市、班加罗尔及孟买等城市被评为最具发展潜力城市。

　　城市土地学会高级研究员布兰克(Stephen Blank)表示，最受专业人士看好的是胡志民市和印度的一些城市，如孟买、新德里和班加罗尔，因这些市场基本上未被开发，所吸收的投资资金不多，因而有很大的发展空间。它们能否发展到像新加坡与上海等地的程度无人晓得，但无可质疑的是它们的确有很大的发展空间。

　　未完全反应美次级债影响

　　普华永道税务主管桑迪森表示：“相信明年将有更多资金涌入亚太的房地产市场。投资者面临的挑战在于能否在地区政府的察视下寻找到高回报率的投资项目。”

　　仲量联行去年10月出台的分析报告指出，仅在去年上半年，全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30%，其中，亚太区的投资额占15%，达430亿美元，同比增长四成。

　　值得关注的是，《2008亚太区房地产市场最新趋势报告》早在美国次级债问题浮现之前就已经完成，虽然次级债危机爆发后，部分人士接受了重访，但主持调查的城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员Stephen Blank承认，报告并未能完全反应美国次级债问题的影响。

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