猛虎出笼玩成地产大腕

    2004年胡润百富榜中，孙宏斌以13亿元资产入选榜单第91位。孙宏斌不仅一个人玩转着顺驰与融创两家公司，而且在目前房地产业面临考验的情况下，他一如既往地要将企业顺驰中国控股有限公司（简称顺驰中国）推向香港股市，将顺驰置业推向纳市。6月初，本报记者在北京长城饭店专访了这位有一张“最伟大的推销员”笑脸的地产业传奇人物。

    顺驰中国仍将在港上市

    2004年春，顺驰中国与汇丰银行签订了上市保荐人协议，正式启动了香港上市之旅。8月底顺驰中国完成香港联合交易所的上市聆讯，上市计划已进入最后阶段。但事情到此时产生了变化。

    孙宏斌说，从去年下半年起，房地产行业的政策面处于不太确定的氛围之中，顺驰中国在香港发行上市肯定要受阻。在这种环境下，香港市场对国内房地产行业心存疑虑，对顺驰的认购价始终不能达到股东的预期水平。但顺驰中国仍将坚持上市，具体上市日期将推迟到2006年下半年。

    此前有消息说，顺驰中国之所以不能如期登陆香港股市，主要是香港的机构投资者对顺驰的赢利模式存在疑问，认为顺驰虽然收入巨大，但利润率微薄，公司财务存在不清晰之处。孙宏斌坦承顺驰2004年的利润率确实低于全行业12%的利润率水平，这主要是因为顺驰在2004年投入大量资金用于买地和工程建设，这些投入只能记入当年支出，产生的利润短时间内还难以体现出来。但顺驰的财务是非常清晰的，2004年仅在天津一地，顺驰中国与顺驰置业纳税额达到4.4个亿，顺驰集团2004年在全国的纳税额总计在7个亿左右。顺驰计划用3年的时间，使公司利润率达到行业平均水平。

    顺驰置业计划赴美上市

    孙宏斌透露，顺驰置业正筹划2007年以置业网络概念登陆纳斯达克市场。

    他说，目前顺驰置业主要做的是房地产经纪业务，在全国有844家直营店，35家加盟店，主要分布在25个城市中。预计到2005年底，全国门店数量将会达到1200多家。到2007年上市前，门店总量将发展到3000家。顺驰置业在一二线城市中将主要发展直营店，在三四线城市中将以加盟为主。顺驰置业目前已经具备门店网和互联网两大概念。顺驰置业的内部网络系统部门目前有70多位专职工程师，他们专门负责网络维护、更新，这在专业IT类公司中也是比较少见的。国外的投资机构对顺驰置业的概念非常看好。目前顺驰置业正在引进一家国际知名投资机构。

    孙宏斌说：“现在我在顺驰置业方面花的工夫是比较多的，相信顺驰置业以后将成为顺驰集团中最值钱的部分。”

    一人玩转两家大公司

    2003年，孙宏斌于顺驰集团之外，又创立了融创集团，主营业务也是房地产开发。目前融创集团已经成立了华北、华东和西南三大区域集团，在各地已经取得6000多亩土地储备。其后市场各界纷纷对孙宏斌创立融创的动机质疑不断：既然同样是从事房地产业务，设立融创不但不能搭“顺驰”品牌的车，还容易导致同业竞争，融创的出现，是否隐含着更深层次的意义，诸如通过融创转移资产？

    孙宏斌反驳说，当初成立融创主要是想实现2003年顺驰中国在港上市、顺驰置业实现美国上市、融创投资置业实现国内上市。不过，目前融创拥有实力雄厚的股东，已经没有计划在国内上市。

    孙宏斌还表示，融创与顺驰现在是完全独立的企业，团队、资金、发展战略完全都已经分开了，根本不存在互相担保和转移资产的问题。国内房地产市场的容量是非常巨大的，竞争实际上并不激烈，顺驰与融创会实现共赢。

    “就算有竞争，是和自己竞争好，还是和别人竞争好？”孙宏斌说，顺驰和融创只会共同把项目、区域做好。

     孙宏斌答普鲁斯特问卷

     爱美女 无人说我有美德

    普鲁斯特问卷曾为法国沙龙中的流行游戏，经《追忆似水年华》作者普鲁斯特回答后，该问卷更是名声大噪。综合看来，该问卷较为全面地展示了答卷者的价值观、兴趣爱好及特质。孙宏斌在接受记者采访时，做答了该份问卷。

    你认为最理想的快乐是什么样的？

    事情做成时最快乐。  
  
    你最害怕的是什么？

    有时候会怕死，在想到人这一辈子的时候，就那样死了，是一件挺恐怖的事。

    还在世的人中你最钦佩的是谁？

    没有，我从很多人的身上都学到了东西，现在觉得把一些常识性的东西做好就非常不错了。

    你自己的哪个特点让你觉得最痛恨？

    无。   

    你最痛恨别人的什么特点？

    不努力，你要是努力了但不行，这可以理解，但要是根本不努力，不能容忍。

    你觉得最奢侈的是什么？

    有时间去想事，我这个人目的性很强，会去想一些有用的事。 
   
    你认为你自己的哪种美德是被过高估计？

    外界都是来挑刺的，没人说我有美德，所以不知道自己哪种美德被高估了。

    你对自己外表的哪一点最不满意？

    没想过，我觉得这个问题在根本上是和自信有关，只要有自信，什么身高啊、相貌啊，就是有问题也都没问题了。

    还在世的人中你最轻视的是谁？

    没有。

    你使用最多的词汇是什么？

    该干什么就干什么，想明白了就干（近几年这两句话他用得比较多）。  

    你最伤痛的事是什么？

    现在没有。   

    你这一生中最爱的人或东西是什么？

    姑娘（指年轻美女）。

    何时是你生命中最快乐的时刻？

    没有什么，过了难事最快乐。

    你最希望拥有哪种才华？

    远见。

    你目前的心境怎样？

    平和。

    你认为你最伟大的成就是什么？

    改变了很多人的命运。

    如果你能选择的话，你希望让什么重现？

    没什么想重现的。

    你最珍惜的财产是什么？

    人。

    你认为程度最浅的痛苦是什么？

    对痛苦没感觉，更谈不上程度浅的了。

    你最喜欢的职业是什么？

    创业型的。

    你本身最显著的特点是什么？

    目标感比较强。

    你最喜欢男性身上的什么品质？

    责任感。

    你最喜欢女性身上的什么品质？

    聪明，不是美丽，有的女孩很漂亮，但一句话说出来，兴趣都没了。   
 
    你最看重朋友的什么特点？

    有洞察力，想得明白，比如华为的任正非，虽然没见过他，但觉得他就是一个明白人。

    你希望以什么样的方式死去？

    在工作中、战斗中死去。

    你的座右铭是什么？

    没有。

本报记者 肖宾

    在普鲁斯特问卷答卷过程中，孙宏斌显得非常谨慎，多次问记者答完卷后的最终结果是什么，是不是会按照他的回答，而给出某种预定的结果。当记者表明该问卷并没有确定答案时，孙宏斌还是显得疑虑重重，经常是经过反复斟酌、长时间思考后才能给出一个答案，与其回答企业战略时的果敢决断形成了鲜明的对比。这种小心谨慎的姿态或许也是孙宏斌性格中少为人见的另一面吧。本报记者 胡雪柏 摄

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