调控房地产市场的三个关键点

    本网北京６月１０日电（记者张晓松）记者近日随国务院稳定住房价格工作检查组对山东、湖北等地进行检查时发现，随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行出现积极变化，商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性 。同时，也有一些房地产开发商认为“政府正在打压房地产市场”，“房价将一路下跌”，一些地区消费者观望心态日益浓厚。 

    国务院检查组负责人就此指出，稳定住房价格、调整供给结构、遏制投机需求是这次房地产市场调控的三个关键点。通过调整，我们的房地产市场将步入一个供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的健康发展轨道。 

    限制房价过快增长，关键是要稳定住房价格 

    青岛市天泰集团执行总裁张斌在与国务院检查组座谈时说，进入５月份，公司的商品房销售量急剧减少，市场观望气氛浓厚，大众心理预期普遍看跌。许多开发商认为，房地产市场将进入一个较长时期的“熊市”。 

    对此，国务院检查组负责人指出：“我们不希望房价大涨大跌，我们需要一个稳定的住房价格。前一时期，商品住房价格上涨过快，带来了一系列风险和隐患。国家提出对房地产市场进行宏观调控，其目的不是单纯为了打压房价，而是要通过消除住房价格和房地产投资过快增长等不健康因素，努力实现商品住房供求基本平衡，切实稳定住房价格，促进房地产业的健康发展。” 

    他希望各地在对房地产市场进行调控时，一定要把握好力度，防止房价大起大落，促进房地产市场向着持续健康的方向发展。 

    调整供给结构，向广大中低收入阶层倾斜 

    检查中发现，一些人对国家抑制房地产投资过快增长的做法不理解，认为只有增加供给，才能有效缓解供求矛盾，平抑房地产价格。 

    国务院检查组负责人指出，防止房价过快增长，不能简单通过增加供给来实现。从长远看，人多地少的基本国情，决定了我国建设用地供应的有限性，国家不可能通过无限制增加房地产供应量来平抑房价。 

    “因此，我们既要抑制房价过快增长，又要抑制房地产投资过快增长。这次调控的一个关键点是要调整房地产市场的供给结构，为广大中低收入阶层提供中低价位的中小户型住房。”他认为，只有大力发展中小户型的普通住房和经济适用房，才能用尽量少的土地和资金，满足尽量多的住房需求；而大量推出中低价位的普通住房和经济适用房，也将有助于平易住房价格。 

     遏制投机行为，保护和引导合理的购房需求 

     面对房地产市场的新一轮调整，一些消费者感到政策不明朗，因而采取了持币观望的态度。在济南市，身为“白领阶层”的杨洋告诉记者，虽然比起别的大城市来说，济南的房价算是中档水平，但她还是想等一等再买房。 

    据国务院检查组负责人介绍，这次宏观调控加强了房地产信贷和税收管理，加大了对投机性和投资性购房等交易行为的调控力度，目的是防范炒房行为哄抬房价，但对消费者的合理购房需求仍然是保护和支持的。 

    他说，各地方政府应当一手加大房地产市场的监管力度，对炒买炒卖商品房等行为坚决予以整治；一手加强市场监测，增加交易行为透明度，正确引导住房消费需求，稳定市场心理预期，促进房地产市场的理性发展。

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