老品牌蓄势，郑州楼市八月诸楼盘四面开花

　　核心提示：一方面,调控正在继续,另一方面,市场越来越规范。在这样的大背景下,上周郑州楼市楼盘呈现出了“蓄势八月,待发九月”；“东南西北,各区均火”的局面。
 
      ８月２０日至２６日,楼市发生了不少可圈可点的事。

　　８月２４日,“全国住宅工作会议”召开,标志着政府住宅调控思路的转变,住房保障重点由经济适用房转向廉租房建设；上周,《河南省第二次土地调查实施方案》正式出台,全面清查每一块土地的利用状况；郑州市房管局下发通知,三家公司被暂停办理商品房预售审批、商品房网上销售、产权登记等手续。

　　一方面,调控正在继续,另一方面,市场越来越规范。在这样的大背景下,上周郑州楼市楼盘呈现出了“蓄势八月,待发九月”；“东南西北,各区均火”的局面。

　　回馈客户蓄势待发

　　８月份以来,郑州楼市持续发热,不少楼盘刷新了销售纪录,取得了销售的奇迹。

　　从跻身“一周人气指数排行榜”的９家楼盘来看,这些项目都是市场已销售一段时间,有的是二期、三期,乃至于社区的商铺。从企业来看,无论是本土的鑫苑、银基、正商、亚星、正弘,还是进驻中原的外来企业及项目中凯、顺驰、曼哈顿、普罗旺世,广大消费者多是耳熟能详,因此说它们是老品牌并不夸张。

　　为了巩固企业品牌,以及持续的热销,这些楼盘推出一些回报客户的活动,或者进行企业的内部培训,或者是请金融专家、投资专家等作论坛或报告,为客户服务,为“金九银十”楼市旺季到来蓄势。

　　２００６年８月,升龙置业首次公布“郑州曼哈顿广场”方案,时值一年,８月２２日,曼哈顿广场推出大型广告“曼哈顿元年·感恩”大回馈活动。

　　８月份银基王朝一期全面交房,公司提出“竭尽全力让业主满意”的口号,致力于打造金牌物业,全心全意为业主服务,为１０月二期开盘积蓄力量。

　　鑫苑·国际城市花园二期开盘,推出了预计的全部房源,一室、两室、三室、四室,从３１平方米~１６０平方米,并且在一期的基础上设计更加创新、舒适、实用。

　　８月２５日,正商·蓝钻２号楼开盘,为未来的业主们上演了一场精彩的歌舞表演、激情小提琴演奏、杂技等,让购房者切身体验蓝钻的豪门品质。

　　另外,从郑州市房地产网公布的数据看,上周成交量及价格保持良好势头,就拿８月２６日来说,当日成交商品住宅２５６套,成交均价为４４９４元／平方米,商业用房６０套,成交均价为１１７３３元／平方米,办公用房２套,成交均价５７６８元／平方米。

　　对此,有业内人士评述,当前郑州房价涨价的压力越来越大,价格还在稳步攀升；成交量也超过了往年同期,这既是机遇也是挑战。说其是机遇,是指在需求旺盛的市场状况下,开发商提供了发展的契机,而由于竞争的激烈,开发商面临自身的品牌、项目的品质、资金的压力等诸多挑战,决定着能否在竞争洗牌中生存及又好又快地发展。

　　东南西北四面开花

　　从上榜的楼盘看,可以说郑州东、南、西、北、中分布较均,郑东新区有中凯华府、顺驰中央特区,东区有金水路上的曼哈顿广场、银基王朝,农业路上的正弘旗,南区有正商·蓝钻,西区有鑫苑·国际城市花园,西南有亚星盛世家园,北区有普罗旺世,可谓东南西北遍地开花。

　　有业内人士认为,城市化进程在加快,城市扩张加速,郊区化在向外延伸,消费者的地域概念在弱化。在这种情况下,只要楼盘建造得符合人性,适合人居,品质过硬,各区域的价格相差比例在缩小。

　　因此,在人们眼中位于较为偏远的地方,土地也拍得了不菲的价格。８月中旬,位于郑州经济技术开发区入口航海路北、朝凤路西、土地面积１４３６１２．１平方米的一块地,拍得７．５７亿元,每亩地价合３５２万元,成为众多市民议论的焦点话题。

　　一位资深开发商感言,每一次土地竞拍,公司都做了大量的前期准备工作,从地块的优劣势分析,到竞争对手的分析,同时分析了房地产市场的走势、宏观调控的政策、资金筹措的方案等,但每次都由于价格实在太高而放弃。

　　“把项目做精、做细！正是这次上榜的９家楼盘的一个共同特点,或者说是它们的共同发展方向。”一位业内分析人士认为。

　　这正如８月２５日莅临郑州的北京京汉投资集团有限公司研发中心总监赵树平所讲,房地产业必将从手工作坊、粗放式到规范化、精细化。

　　（８月２０日至２６日）
　　一周旺盘人气指数榜
　　１．银基王朝
　　２．曼哈顿广场
　　３．中凯·华府
　　４．正商·蓝钻
　　５．鑫苑·国际城市花园
　　６．亚星盛世家园
　　７．普罗旺世
　　８．顺驰·中央特区
　　９．正弘旗
　　１０．居易国际广场

中国品牌总网

1