房价下降到底对谁不好？

　　近日，建设部有官员向媒体表示，政府并不希望房价大跌，现阶段房价大跌对老百姓没有好处。（6月9日《京华时报》）

　　“房价下降对百姓不好”这个论断显然技术含量不高

　　“房价下降对百姓不好”这个论断似乎是建设部门专家的专利。去年年底，为了回应喧嚣一时的“泡沫论”，建设部政策研究中心课题组抛出了一份题为《怎样认识当前房地产市场形势》的调研报告，其中第一次提出了“房价下降对百姓不好”的论点。而支撑这一观点的理由是：“现在大部分家庭都拥有自己的房产，房价大落，许多家庭就会出现负资产”。

　　在我看来，“房价下降对百姓不好”这个论断显然技术含量不高，因为专家们没有对“百姓”进行必要的细分。在房地产市场中，所谓“百姓”无非有两类：一是没有房的，二是有房的。房价的波动，对这两类百姓的意义有所不同。

　　对于无房者而言，“房价下降”毫无疑问是福音

　　对于无房者而言，“房价下降”毫无疑问是福音。专家们可以不承认房市存在“泡沫”，但无法否认房价的增长幅度远远超过老百姓收入水平的增幅。在超过1比10的收入房价比下，即使是收入不菲的“白领阶层”也必须压上自己和上一辈人的积蓄、赌上自己未来的生活质量，以首付加贷款的方式才能在北京、上海等城市置办一个安身之处。房价下降意味着他们购买住房的成本下降，意味着他们家庭负担的减轻，意味着他们可以避免陷入“因房返贫”的困境。无论如何考量，房价下降都只可能对他们有好处而不会有坏处。

　　对于有房者而言，“房价下降”也不一定有坏处。

　　专家们说，房价下降会导致有房家庭出现负资产。毋庸置疑，画一张资产负债表，做几下数学计算，这样的结论的确站得住脚。但问题是：这只对那些“炒房”的百姓才有意义。在经济学书本里，商品房有商品和资产的双重属性；但在老百姓的脑海里，房子往往只有一个属性：住房只是一个休养生息、遮风挡雨的“生活必需品”，购买住房的目的就是居住，而不是投机。对于大多数指着工薪过活的百姓而言，房价上涨，他们的收入不会增加，房价下降，他们的收入也不会缩水；不管房地产市场闹得如何沸沸扬扬，他们的生活依旧波澜不惊地继续下去。对他们来说，房价下降既无好处也无坏处。

　　只有对于那些“炒房者”而言房价下降才不好

　　显然，只有对于那些“炒房者”而言，“房价下降不好”的结论才成立。对于他们来说，房价下降意味着资产缩水，意味着投机得不到回报，绝对有害无益。简言之，“房价下降对百姓不好”实际上就是“房价下降对炒房者不好”。

　　目前，政府宏观调控政策的重点正是打击炒房行为、遏制投机性需求。作为宏观政策制定者和执行者的建设部门一方面坚称“投机性购房是宏观调控的目标”，另一方面却一直把“炒房者”的利益模糊成为“百姓”的利益，含糊地显现出保护投机性购房行为的迹象。

　　这种显而易见的自相矛盾，让我们看到了缠绕在某些政策部门身上的复杂利益链条，使我们充满了忧虑。毕竟，如果冲不破那些利益链条的束缚，宏观调控的目标将会落空，房地产市场的健康发展将遥遥无期———这才真的对百姓不好！

　　□毛飞（北京公务员）

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