厦门教育地产前景诱人

　　核心提示

　　七八月份，厦门市的多种产品销售都与“暑假经济”紧密联系，房地产也不例外。记者近日留意到，暑假期间“教育地产”随即升温，“在家里就读百年学校”、“赏识教育走进##”等广告语大张旗鼓。业内人士认为，鉴于“厦门人”对教育资源的重视程度，解决孩子上学问题，成为很多家长买房的原因。

    买房人：为孩子受教育而买房

　　进入7月以后，厦门的许多户外广告都打出一些以教育作为最大卖点的词语。比如“在家里就读百年学校”、“古有孟母三迁，今有重金择校”、“选择未来海岸，就读北师大附小”等广告语到处可见。虽然厦门楼盘打教育牌已不算新鲜，但作为一种营销手法，暑假却是各个开发商大打“教育”品牌的最好时机。

　　为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，且为小学毕业后就近升入“名初中”甚至“名高中”做好准备。

　　家住禾祥西路麦当劳附近的林先生介绍说，这次买房的目的很单纯，今年他的宝贝女儿也该念小学了，“一定要读最好的学校”，是他一直以来的想法，说什么他也要为宝贝女儿物色到好的小学。上个月，他看中五中旁边的一套房子，该房均价已达到了19000元/平方米。林先生说，这套房子是很不容易才找到的，周边环境虽然不是很好，但是为了小孩子读书方便，价格虽然贵了点，但也算值了。

　　采访中，购买“名校”附近房子的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，“买房子”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，所以现在这些投入都是值得的。

　　房地产商：名校为楼盘锦上添花

　　在把房地产与众多产业的关系进行分析后，精明的房地产商们清醒地认识到不能忽视教育产业。

　　有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。在厦门，前有未来海岸在前期规划时，便把业主子女的教育考虑其中；后又有鸿图嘉园二期，从一开始拿地时就着手准备引进名校，以解决未来业主子女的上学问题，这是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。由此，我们不能不联系到厦门的土地使用制度，当土地的市场化程度不断加强，政府卖地喊出高价，就要充分考虑土地的市场价值和发展空间。因此，保证区域可持续发展的市政配套规划就显得更为重要。

　　当房地产业为其产品不断添加会所、环境、综合配套等之后，越来越多的地产消费者开始要求发展商添加教育配套。当然，与其说是消费者的要求，不如说是发展商之间的竞争需要。为了使所开发的产品更具有竞争力，开发商在前期规划设计中便开始更多地考虑小区的教育配套以及如何更好地利用周边的教育设施，有的开放商甚至不遗余力地为小区建设学校，使其产品功能更加完善，吸引力更大。事实也证明：名校确实可以给楼盘锦上添花，以名校为广告诉求，已经成为不少楼盘屡试不爽的撒手锏。

　　投资置业者：

　　教育地产升值

　　潜力巨大

　　其实，近年来厦门以教育为主题的地产话题不绝于耳，“用教育规划孩子的一生”，“用抓教育来抓住孩子的锦绣前程”，“选择距名校近的地方购买住宅”等一直是教育地产不朽的话题。教育住宅怎么就被那些精明的投资者嗅出了铜钱味呢？投资教育住宅是否真的可以赚钱？在浓烈好奇心的驱使下，记者在与一些鹭岛知名房地产经理人的谈话里得到了一些启示。

　　教育概念：地产升值的永恒话题。一位物业评估专业人士指出，名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。以厦门现有的区域为例，学校旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格贵5000元，且在租赁市场上更是供不应求。

　　名校对物业价值的快速拉升是与学生家长对孩子进入名校学习的迫切心情成正比。名校、教育，以其超强的稳定性，已经成为厦门投资型物业一个稳定的因素。

　　短线配合长线

　　投资前景十分诱人

　　有市场人士认为，教育与地产存在着相当密切的关系。买房子，是买一个居所，是解决住的问题，相对教育来说，是短线投资；而孩子，则是一个长线投资，所谓“十年树木，百年树人”，对孩子教育的重视，是中国人数千年来的传统。因此，从某种意义上说，品牌教育入驻品牌房产，是房地产发展的必然，也是关联效益的结果。

　　“用教育规划孩子的一生”，“让孩子赢在起跑线上”，也是家长选择教育地产的口头禅，教育地产的投资价值因此不断被看好。

　　一位物业评估专家指出，有名校为邻的物业比普通物业更具升值的潜力。事实上，在教育专家看来，教育与地产同行，最终是一个多赢的结局，这对社会、学校、房地产企业、家庭等，都是一件非常有利的好事。名校的“才”和房产商的“财”相互结合，减轻了社会压力，而对业主的诱惑力更是不容低估。

　　“名校”效应炒热新楼盘

　　思明区作为厦门的老市区，基本上所有的名校都会聚于此，小学方面有实验小学、外国语附小、第二实验小学、槟榔小学、演武小学、民立小学、人民小学、大同小学、滨东小学，中学方面有厦门一中、厦门六中、双十中学、外国语学校等等。当然，这些名校周围新开盘的楼盘并不多，而最近的鸿图嘉园二期则凭借其地段的天时地利，一副“好地段，房子不愁卖”的姿态，着实羡煞旁人。自然，名校附近由于开发用地的数量限制，更是到了寸土寸金的境界。

　　至于岛外，古已有之的“名校”自然难寻其迹，而在“学校是社区必需配套设施”的召唤下，岛外也开始不断有名校进驻，比如北师大附属学校、厦门实验小学分校、厦门双十中学新校区等等“新名校”。新名校的到来无疑催生了当地的房产项目，不仅销售价格因为名校的到来而有所增长，整个楼盘的品牌形象也因此更加昭显。

　　从整个社会发展角度而言，“新名校”的出现同时催生了新社区，形成了新的社区中心，对于整个城市的协调发展是有益的，同时也避免了在老城区扎堆买房的现象，缓解了老城区供房不足的矛盾。对于一些想买房、想让小孩读名校的家长或者准家长来说，也解决了购房资金不足的燃眉之急。因为，岛外房产即使有名校作为支撑点，但是地理位置差异还是保持了其与岛内房价的差距。

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