大户型契税增加影响有限

佛山期待更明晰政策标准

  业界观点

    东建世纪康城相关负责人认为，如果以套内面积132m2来确定佛山普通住宅与“豪宅”标准的话，这个标准对佛山楼市的影响是不大，因为在佛山，逼近132m2套内面积的户型相当少。
 
    最值得商榷也最让发展商和消费者困惑的应该是套内面积的计算问题。通常来讲，普通住宅与豪宅的标准是不一样的，根据“商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”的计算公式，分摊标准和实用率是很难确定的。

    到目前为止，主管部门还没有一个明确计算标准来界定。测量时以哪个标准执行，对于开发商和消费者都很重要，标准的制定对于发展商的规划和设计以及消费者重新调整价格的参照都有一定的影响的。

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    中小户型结构增多

    佛山房地产人士曹志宏认为，佛山的豪宅标准的出台对佛山楼市整体的健康发展影响不大。对于套内面积在132m2以上的中小户型单位是没有影响的，对个别楼盘建筑面积在150m2以上的影响可能会大一些，短期内，政策会影响到这部分户型的销售。

    无论是从政策的指导性，还是从未来佛山楼市的发展趋势来看，佛山中小户型将得到快速的发展。佛山城市建设的加速，人口的增长，第一次置业的人群数量会增加。另外，这一段时期以来，控制房地产发展过快的一系列政策的出台，佛山楼市产品户型发展将会有一个改变，变得更加实用，中小户型的比例会加大。短期内，豪宅还会保持一定的比例，有一定的需求。

    契税影响程度有限

    怡翠玫瑰园相关负责人认为，国家政策出台必然是经过多方思考，针对大众需求进行政策调整。但是相对来讲，这次政策的出台很急，对于分摊面积的指标等未能有一个明确的界定，逐渐完善的话，会慢慢地引导发展商的后期开发方向。

    而佛山的房地产需求一直处于一个比较旺盛的态势，面积需求的比例起步比较高，人均的居住面积比例比较高。这也使得开发商在规划设计的时候，以大面积的户型为主。人们选择购买大面积的户型，大多是改善居住面积的或是解决实际需求的，对于他们来讲，只要有宽敞和实用的空间，多交1.5%契税也不会太在乎。

    拿怡翠玫瑰园项目来说，政策的影响暂时还没有，项目设计比较合理，主打户型都是建筑面积130m2左右，所以项目的销售也不会受到太大的影响。

    自住买家影响不大

    丽日·玫瑰名城销售总监杨志红认为，政策对项目的销售影响不大。132m2的套内面积折算成建筑面积应为150m2左右，该政策对于150m2以下的户型是不会产生影响的，对于中小户型的楼盘，还会有一个促进的作用。而对于建筑面积160m2、套内面积132m2左右的户型的边缘户型，影响就会很大，人们宁可选择大一些或是小一些的单位。一些选择了160~170m2单位的，主要是以自住为主，影响不会很大。大户型180m2的消费者，对这些契税问题的敏感度就不会很大了。

    从以后开发商选择的户型来看，发展商肯定会根据这个标准选择一些大一点或是小一点的户型。

    消费者看法

正在交易的人们很受伤

    市建设局相关部门规定，购房者6月1日前已经跟发展商签订合同的，要按照3％的规定缴纳契税，这使得正在进行交易的人们很受伤。一位接受记者采访的售楼小姐说，该政策出台比较仓促，一些购买套内面积132m2左右的消费者，如果已经交纳了定金正准备签合同，政策的出台使他们忽然间要多交纳一万多元。但是，如果毁约，所交纳的定金也不能退回。而发展商方面，也不可能由于政府出台的政策让消费者重新进行选择。所以，已经交纳定金的人们有苦也难争辩。

    推迟购房计划

    李小姐一家5口人，本来计划在禅城购置一间面积在150m2左右的单位。但是，这段时间频频出台的政策着实让李小姐忧虑。由于是工薪家庭，李小姐购房资金本来就不是很充裕，原先打算卖掉单位的房改房后，再购置新房。而现在如果买了超过132m2套内面积的房子还要多付一笔。考虑到经济情况，李小姐决定推迟原来的购房计划，等到政策明朗后再买房。

    网友意见

小仙女蓝蓝：佛山购房交税时间判断为何要一刀切

    售楼部的财务说，现在所有套内面积超过132m2的而又没有办房产证的都中招啦，无一例外。

    其实大家可以算算，目前佛山办个房产证需要多少个工作日，再倒退回去的话，也就是说在六月一日前必须多少时间前办证的才能不用交贵税？！ 

    可能也有人说，谁叫你买那么大的房子啊？可是，看看我们佛山南海新推的楼盘，大面积的不少，这种实际存在的购房环境，很容易就过了132这个标准了。 

    再看看我们这次七部委要打击的炒房重点地区，比如北京比如上海比如杭州，他们是以什么作为界定标准的？杭州是以签订购房合同时间为准，南京是以房管备案时间为准，厦门是以合同时间为准，广州是以房管登记备案为准，上海规定是6月1日后购买的，按3%交，之前已买房但是没有交税的，在2005年7月31日前缴清仍按减半计算。

    政府制定政策是为了打击什么人？打击什么现象？这些不用说大家都知道，问题是在制订相关细则的时候，国家的政策有大方向，我们地方的部门是武断地一刀切还是把情况分析清楚再制定相关的政策？！税，我们肯定会交，并且会按照政策交。但是请想一想，收了这样的税之后，进账是人民币，失掉了又是什么？！

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    同情ING，不过我不同意你的说法，不可能按房产证日期算的，咱们的楼盘还要一年才能拿到房产证呢，但却是早买了的啊（现在是拿房产证时才交税的）。

    主要是觉得这个细则的制定不近人情，人家大城市基本是以房管局备案为准的，哪像我们啊。我们买房子的时候又不是神仙，知道六一后要交3%？再说了，房产证也不是三天就能办完了，等到七部委公布新政策的时候，只剩下几天办证时间了，就算我们想马上办也拿不到证了。还有，现在有哪个楼盘的销售合同是写着马上办理房产证的？这说明在办证这块有很多没有解决的问题，有漏洞，既然是这样，就不能一刀切。

    记者观点

心理影响大于销售影响

    前段时间在采访的时候，一位朋友在谈到频频出台的政策对楼市的影响时说，政策对消费者的心理影响最大。当时，还不是很明白它的这句话。随着佛山即将出台的“豪宅”标准，记者开始体会到政策对心理影响的因素。

    政府出台的任何政策都是有指导性的，套内面积132m2的标准，不仅仅预示着要多交纳1万多元的契税，它给行业带来的是一个信号，中小户型楼盘的发展将成为今后发展的一个重点。

    在佛山，其实套内面积为132m2的单位少之又少，而佛山人住“大屋”，买大面积房子的消费习惯也不可能由于1万多元的契税而放弃自己的选择。按照规定，我省享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120m2以下(含120m2)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。消费者不知道政府的下一道政策又会是什么，惟有等待，等待政策明朗了之后再做打算。

    然而政策的影响毕竟是短期的，长期来讲，不会影响到人们解决居住的需求，影响真正的购买需求。因为买得起房子的人终究还会买，而买不起房子的人还在努力的路上。

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