7月新房成交价开始下降

　　7月新房成交价开始下降

    有关部门就落实国家“双限双竞”商品房政策提出初步方案

    晶报讯(记者赵军康岩慧实习生孙蕴佳)近日，有媒体报道称，深圳市内新房的销售均价连续三周下降，深圳房价出现了今年以来少有的下降情况。昨日，记者采访了几个在售的新楼盘，调查发现，市内不少新楼盘在售楼时采用折扣的方式，其实是暗中调低了销售价格。而有房地产机构统计显示，截至7月26日，深圳7月份新房成交均价环比下降近6.6%。

    有新盘销售直接打折

    记者在采访中了解到，在售楼盘中，多数新楼盘销售价格都没有直接降低，更多的是采用直接打折的方式来进行销售。昨天下午5点，在位于梧桐山附近的万科东方尊峪售楼处，销售人员告诉记者，此楼盘的第二期是4月开盘，近一个月内的销售均价没有变化，为每平方米2.3万元。在现场张贴的价格公示表上，记者还看到，无论是一次性付款还是银行贷款，目前所有楼盘均给予98折优惠，而销售人员则告诉记者，如果购房者持有万科的会员卡，还可以再得到1%的折扣。

    随后，记者电话采访了位于宝安区民冶街道的“金地梅陇镇”售楼处，售楼处工作人员介绍，该楼盘是7月22日开盘销售的，开盘均价是1.56万元，目前两房户型的房子就只剩下一套，而三房的选择性就比较大。工作人员告诉记者，在7天之内到现场看房并下定金将会得到开发商给予的2%折扣。据金地梅陇镇的一位消费者告诉记者，以往该楼盘基本不给折扣的。同样位于龙岗区的百合御都的销售人员告诉记者：“凡在8月10日之前下定金的均有98折的优惠”。

    新房成交均价环比下降6.6％

    房地产机构中原地产统计数据显示，截至7月26日，深圳7月份新房成交均价为1.383万元，较6月份均价1.48万元，下降了6.6%，与5月份的1.44万元成交均价相比，下降了4.4%。其中罗湖区新房成交均价为2.37万元，环比下降了12.5%；福田区新房成交均价为2.06万元，环比下降24.6%；宝安区新房成交价为1.2万元，环比下降近20%，而南山区、盐田区及龙岗区的新房成交价则有所上涨，上涨幅度在3-5%之间。

    拟出台“双限、双竞”政策

    记者从深圳市房地产研究中心公布的《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》中了解到，为进一步落实国家房地产宏观调控政策，稳定房价，深圳市有关部门正在积极落实国家“双限、双竞”（限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价）商品房的有关政策，并就限价商品房开发建设的地块选址、出让方式、套型面积标准、价格限定方式和购买对象资格等，提出了初步方案并拟于近期执行。

    《2007年上半年深圳市房地产市场分析报告》分析指出，上半年深圳房地产市场呈现供求紧张的运行特点。1—6月，深圳的房地产投资与开发建设规模、商品房批准预售面积和新建商品房销售面积，相比去年同期都在下降。其中，商品房批准预售面积同比下降高达22.47%，有效供应持续减少。下半年，随着国家及我市房地产宏观调控措施的进一步落实，以及套型面积90平方米以下普通商品住宅的逐步大量入市，房价过快上涨的局面将得到控制，房地产市场将进一步保持与全市经济社会协调发展，并逐步进入规范、稳定、良性的发展轨道。

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