武汉高档住宅成资本争夺的焦点？

　　目前，在武汉开发项目、已经达到上市公司以上标准的就有16家。其中，香港上市公司有5家，全国性房地产上市公司3家。在这些外来军团中，香港板块的公司投入资金规模最大。香港新世界集团早于上世纪90年代就在武汉开发了常青公园项目，计划总投资60亿元。截至目前，该项目已投资25亿元，已成为武汉市颇有影响力的综合性万人社区之一。香港九龙仓集团也早在1993年就拿下汉口江边的一块地。

　　目前，武汉核心区的房产价格被远远低估了，上海、北京核心区的房价每平方米动辄一万两万，而武汉却只有4000多元。有些上海人来买武汉中心区域的房子，他们就是看中了武汉的土地一定能升值，而且升值潜力巨大。很多开发商目前已经预知这样一个趋势———武汉楼市目前具备了发展一批高档住宅的经济基础和有利条件，也迫切需要一大批高品质、有影响的房产项目。

　　一个城市的高档住宅一般应该具有这样几个条件，即良好的地理经济位置，自然景观资源和生态环境，一流的规划设计，建筑的底密度、低容积率，细节的人性化和无可挑剔的工程质量。而这些条件，武汉都已具备。

　　2004年是整个房地产业风风火火的一年，开发商已经自发地将高端住宅推向市场，不管是房屋的地段还是楼盘的规模上，开发商的投资计划已经鲜明地打上了高端住宅的烙印。高端住宅不管是居住还是投资，都显示出它超凡的潜力。有业内人士透露，武汉的中心区域将会集中出现数个高档楼盘。

　　空置率成为隐形泡沫统计资料显示，2004年1-4季度，武汉住宅均价一直维持在2400元至2800元左右，其中第4季度房价比第1季度上涨了13.95%。统计资料表明，武汉楼市供求关系平稳，市场供应房源销售率达到70% 。目前武汉房屋均价已基本达到业内预测的每平方米3000元的水平。

　　面对越来越火热的楼市和节节上升的房价，很多普通消费者都加入了“炒房”一族，而更多的人则成为都市“两栖”族。

　　而这些变化被境内外独具略慧眼的投资人热切关注。有业内人士指出，也许不经意间，武汉将成为正“火”的中国房地产经济的下一个“焦点”。(记者陈平原）

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