雅戈尔刷新杭州楼面地价纪录

    仅仅不到两周的时间里，杭州的“地王”纪录再一次被刷新。7月9日，宁波雅戈尔置业有限公司（下称雅戈尔）以14.76亿元的价格夺得杭政储出[2007] 23号地块(即原浙江工商大学)，楼面地价高达15712元/平方米，一举刷新了6月25日前金松洗衣机厂地块刚刚创下的12245元/平方米的纪录。

    现场参与竞价的开发公司有万科、绿城、凯德新运、雅戈尔、广厦等众多实力房企。经过两个小时、90轮的漫长竞价，雅戈尔最终击败凯德新运（杭州）房地产开发有限公司，如愿以偿摘得宝地，籍此一战进入一线开发商行列。

    “不理性”拿地？

    该地块位于杭州市西湖区，地理位置十分优越：东至浙江工商大学，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓。地块总出让面积36131平方米(约54.2亩)，容积率不大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小户型的比例为50%。该地块的楼面价已远远超出目前周边楼盘均价，例如，今日嘉园均价13500元/平方米；梧桐公寓二期均价13300元/平方米，精装修均价19000元/平方米；兰庭国际3号楼11000元/平方米，6、7号楼13000元/平方米。

    同日出让的还有西湖区的另外3宗住宅用地。东阳市中天房地产有限公司继15.1亿元竞得24号地块后，又以15.6亿元竞得25号地块，楼面地价约7750元/平方米，两宗地总价逾30亿元。据了解，这一楼面地价已经超出了周边兰韵天城等楼盘的均价。26号宅地经过21轮竞拍，最终由中国海外发展公司与中海房地产开发有限公司以3.38亿元联合夺得，楼面地价约5612元/平方米。

    7月初，杭州新一波土地盛宴以如此高价的“大餐”开始，随后的土地激战的白热化程度也可想而知。

    而雅戈尔首次入杭，便采取了这样一种高调姿态，以至于记者采访到的本土开发商普遍以“不理性”来形容雅戈尔此次拿地行为。他们认为，尽管市中心的地块已经非常稀缺，这样一个价格还是难以想象。

    凯德新运（杭州）房地产开发有限公司总经理王莉也表示，他们当初的心理价位只是在13000元/平方米左右，但没想到最后价格会这么高，而这个价格已经“不是很理性”了。

    宁波中原物业顾问有限公司市场研究部陈帅分析，以30%利润空间计算，该地块的销售价格将达到29500元/平方米。而雅戈尔之前项目多以大户型高端住宅见长，在开发小户型方面并无经验。加之这是雅戈尔在杭州的第一个项目，只许成功，不许失败，种种因素成为雅戈尔开发杭州地块的新挑战。

    浙江国都房产集团有限公司副总裁蔡阳认为，雅戈尔此举意在打造该公司在杭州的一线品牌。但该地块规模偏小，并不会对市场造成大的冲击。而将近3万元/平方米的售价很有可能被雅戈尔内部认购，不会推向市场。因此周边楼盘目前将保持原销售价格。

    雅戈尔进入主流视野

    此前，雅戈尔的楼盘项目主要集中在宁波、苏州等地。而自2006年起，雅戈尔开始大幅拿地。去年12月26日，雅戈尔继凯德置地之后，以总价14.4亿元创下宁波新地王，楼面价6490元/平方米。同日，雅戈尔还以6.2亿元摘下宁波东部新城B3花园住宅地块。今年1月19日，雅戈尔宣布旗下子公司苏州雅戈尔置业竞得苏园土挂(2006)32号地块。该地块面积为52.6万平方米，出让总金额约为13.83亿元。

    这三幅地块总面积共计78.52万平方米，预计总建筑面积约137.33万平方米，地价总金额达34.43亿元。短期内连续出击竞拍宁波和苏州多幅地块，在雅戈尔历史上从未有过。集团董事长李如成表示，2007年开始，对公司目前利润贡献最大的两块是房地产业和股权投资收益。

    相关资料显示，2007年雅戈尔新增土地储备60％，目前土地储备已近300万平方米，同时2007年也将是雅戈尔的项目结算高峰。华严街海景花园、钟公庙东湖馨园、鄞州都市森林一期、金鸡湖未来城一期等项目将陆续结算，预计销售收入在25亿元左右。此外，鄞州都市森林二期、金鸡湖未来城二至五期等多个项目，也将从2008年开始陆续结算。2007年至2010年，将成为雅戈尔房地产项目销售确认的高峰期。

    雅戈尔置业董事长蒋群表示，雅戈尔现阶段的战略目标是“立足宁波，走向杭州、上海”，争取成为长三角的区域性开发商，而地产行业并非雅戈尔公司短期的利润增长源。

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