绿地集团资本市场大动作，实现“两条腿”战略

　　目前，投资商业地产正在成为各路资金追逐的世界潮流，欧洲和亚洲的商业房地产项目在吸收海外投资方方面持续升温，而中国的投资机会尤其让人兴奋。
　
　咨询机构高纬物业数据显示，去年全球范围内的商业房地产项目投资增长了33%，达到了创纪录的6450亿美元。高纬物业预计，我国高档办公楼今年的回报率能达到12.5%，购物中心类地产项目的回报率能达到16.9%，而新公寓等高风险项目的回报率更是能达到23.9%。

　　目前，写字楼是我国最主要的商业地产投资目标。不过，随着旅游业的日益发展，酒店服务业地产市场也很庞大。特别是2008年奥运会和2010年上海世博会将进一步带动旅游市场，扩大酒店项目的市场需求。

　　在各方资本表现出对商务地产越来越浓厚的兴趣时，张玉良表示，这个领域也不是没有风险，早些年随处可见的烂尾楼就让人记忆犹新。“那时商业地产根本卖不出去，投资回报率很低”。“尽管商业地产投资率相对要高，但投资回报周期长，而且还需要商业运营伙伴的合作，风险控制难度加大。”　

　　张玉良进一步解释说：“早些年商业地产卖不出去，回报率很低，要12年甚至15年才能回收投资，回报率只有6%，住宅则很快。当然还要看经营业态，商业地产如果出售的话，回报率要比住宅要高一些。”

　　张玉良透露，绿地投资回报率一般保持在10%~15%左右。“我们每年财报出来，销售收入和利润比，就是10%左右。有的项目好一点，有的差一点，这是平均数。”

　　上市，房企集体冲动

　　“我们正在酝酿公司上市，准备工作正在进行中，大动作在今年要完成。”张玉良对本报记者表示，尽管公司资金充足，公司还是希望拓宽融资渠道，做强做大需要非常大的资金支持。

　　事实上，绿地集团一直以来是各大行放款的重点对象。“但我们还是选择上市，这样能加快让公司自强。我们定了一个目标是冲刺世界500强，此外上市能提高企业的整体管理水平，当然，上市使得我们的融资面会更宽，渠道会更广。”张玉良解释说。

　　通过资本市场进行直接融资一直是张玉良多年的梦想。数年前，张玉良曾经聘请几家国际投行准备让集团下属的子公司到香港IPO,“后来考虑到各种成本大、时机不成熟而作罢。”但张玉良的上市梦一直没有停止，2005年，绿地再次计划到香港发行基金进行融资，并聘请了好几家机构到香港进行了投资调查。

　　“因为发行议价低于资产净值，我们就不做了。当时我们一块钱才卖九毛几，只有卖到两块，我们才会上啊。后来市场变化了我们就不再做了。”张玉良说。

　　精于计算是商人的本色，为公司上市卖个好价钱是张玉良选择上市与否的第一标准。前不久碧桂园在香港上市被热捧让张玉良觉得这才是绿地应该学习的榜样。

　　作为典型的资金密集型行业，面对国家收缩信贷的宏观调控压力，房地产企业开始为寻找更多的“筹粮”渠道而绞尽脑汁。尤其是近来行业景气指数直线上升让房地产商对资金的渴求更加强烈。

　　一方面，国家加大了对房地产信贷的调控力度，一方面是经过十多年发展后体量大增的房地产企业表现出做强做大欲望从而导致对资金需求越来越大的胃口。

　　两种因素融合之下，选择上市直接融资成为房地产企业集体突围的下意识冲动。记者调查了解到，包括绿地集团在内的上海房地产开发商50强中多家公司正在谋求上市，其中包括大华、三湘集团等知名企业。

　　三湘集团常务副总裁厉农帆表示：“以前上市的神秘感已经消失了，现在上市就是一件很普通的事情。只要企业达到规模，任何一个企业都可以申请上市。”

　　面对这种业界集体上市的亢奋盛况，张玉良表示，房地产是新兴行业，下一步再要做大做强，就要上市融资了，以建立一个可持续发展的机制。
 

中国品牌总网

上一页  1 2