低总价商品房走俏市场，年轻买家需求旺盛

近期小面积、低总价的商品房受到了市场的极大追捧。本报记者 鲁欢 摄

　　在中高档住宅销售陷入低迷的同时，小面积、低总价的商品房却受到了市场的极大追捧。进入5月以来，继国美第一城三期小户型火爆销售之后，合生创展旗下罗马嘉园推出TT精装小户型也创下半天内销售300多套、销售额超过1.5亿元的销售纪录，与此同时，合生旗下的另一个中端产品———珠江绿洲也成交150余套。刚刚闭幕的五月城市房展上，均价只有3750元/平方米的旗舰凯旋、均价3250元/平方米的荔景园也取得了很好的销售成绩。业内人士指出，这充分说明低总价的房子迎合了市场真正需要。

　　低总价房销售火爆

　　5月1日开盘的国美第一城最受欢迎的是80平方米以内的一居室和两居室。

　　5月21日开盘的珠江罗马嘉园，主打产品就是TT精装小户型，首批推出200多套，一入市就销售一空。开发商被迫再次加推100套单位，并将优惠活动延至中午12点40分，1小时后再次销售一空。总销售金额超过1.5亿元。

　　同一天开盘的珠江绿洲四期，也在一天内成交153套，销售金额近亿元。

　　据合生创展北京公司的有关负责人介绍，之所以出现这样火爆的销售，除了品牌号召力外，主要与这次推出的户型有密切关系。罗马嘉园此次推出的主要是这个高档项目里稀有的TT小户型产品，其中50～59平方米的精装一居仅200余套，90～112平方米的二居为200多套，都是面积比较小的产品。而位于通惠河畔、轻轨站旁的珠江绿洲，主力户型虽然是120～160平方米的两居和三居，但是因为单价比较低，所以总价也不高，因此，依然受到购房者的欢迎。

　　据组委会统计，本次展会的成交价格以5000～7000元/平方米左右的项目为主，占总成交量的2/3左右。低价房继续热销：均价只有3750元/平方米的旗舰凯旋、均价3250元/平方米的荔景园以及京贸国际公寓、朝阳旺角等价格便宜、性价比优异的项目成交火爆。

　　年轻买家需求旺盛

　　国务院在短短两个月内连发3份指导性文件，“国八条”、“新八条”等政府宏观政策频频出台，这对北京楼市冲击颇大。

　　据了解，新政频出的背景下，到各大楼盘看楼的消费者确实减少了，往日热闹非凡的房展会冷清了，投机者开始抛盘了，购房者开始观望了。整个市场气氛显得较为压抑，但是这并不妨碍市场出现销售格外火爆的项目，值得关注的是，这些销售火爆的项目销售热点都集中在小面积、低总价产品上。

　　据刚刚结束的五月城市房展组委会统计，本次展会的成交价格以5000～7000元/平方米左右的项目为主，占总成交量的2/3左右。低价房继续热销，均价只有3750元/平方米的旗舰凯旋、均价3250元/平方米的荔景园以及京贸国际公寓、朝阳旺角等价格便宜、性价比优异的项目成交火爆。

　　业内人士表示，目前商品房的主要消费群体是40岁以下的年轻人，他们的收入情况决定了他们在购房上的支付能力，大面积商品房超过了他们的支付能力，小面积、低总价、交通便利的房子才是他们真正需要的房子。据了解，在小户型热销的项目中，购买群体主要是30岁左右的年轻人。但市场上符合这种需求的房子又比较少，不是面积太大、单价太贵就是位置太远、交通不方便，所以一旦出现各方面条件比较均衡的房子，就会出现热销现象。

　　目前国务院已经明确表态要各地方政府加大面积较小的房地产开发力度，因此，在今后的数年内，将会出现更多面积符合消费者需求的产品。

　　本报记者 鲁欢

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