“房价虚高归因用地制度”

　　　　　　　　　　　　　　　
　　中国房地产业协会会长杨慎认为，国内房地产业的许多做法和国际惯例不相适应

　　在昨天的中国经济高峰会地产论坛上，针对目前公众对房价虚高的质疑，中国房地产业协会会长杨慎认为现有土地出让金制度与配套设施分摊模式是造成房价虚高的两大根源。

　　杨慎认为，住房作为一种消费资料，应该属于个人所有。但是由于土地供给制度的原因，目前个人住宅用地出让期是70年，到期以后，国家收回土地的同时，连同地上建筑物一并无偿收回，办公楼出让期是50年，如果盖了宾馆、饭店是40年。这一规定在法律上值得探讨，因为作为个人买来的房屋，所有权应该是属于自己的。改革的办法就是将现在买房子一次交70年出让金的制度改成年租制，每年根据占地，房子大小交纳税金，这样就可以使房价降低很多。

　　“现有土地出让制度助长地方大量卖地生财，现在各地方政府每年土地出卖有3000亿到4000亿元，建办公楼，建广场，使现在房屋土地紧张，后代子孙就没有土地可用了；70年以后，50年以后买地没有地了，政府继续卖地，从而形成恶性循环。”杨慎同时认为，目前房地产配套设施均计入房价，如小学、幼儿园、厕所、绿化，统统在房价里边，这样明显有失公平。

　　杨慎还表示，国内房地产业的许多做法和国际惯例不相适应。目前是经济全球化的时代，政府部门应该转变观念，调整政策，使房地产业的发展顺应国际发展的大潮流，深化用地制度改革，使住宅真正成为受法律保护的私人财产。

　　■相关地产商重提土地“供应不足”

　　针对目前房地产行业投资过热和存在暴利的说法，南方鸿基房地产开发有限公司董事长袁智伟在本次论坛上表示，政府应通过改善土地供应等输导方式平抑房价。

　　袁智伟认为，中国房地产经济局部存在泡沫，但总体良好。政府对局部过热地区应适当控制，对大多数地区依然应当鼓励和促进其房地产经济的发展，特别是内陆各省和西部各省，很多城市的房地产业才刚刚起步。

　　对于房价持续上涨的现状，袁智伟分析房价上涨的原因包括需求高速增长、土地供应不足、国内投资渠道狭窄、建筑材料涨价等综合因素。国务院办公厅以及七部委稳定住房意见和措施，有利于压制投机，但无法根本解决供需矛盾，要解决房价过高的问题，主要还应增加房屋的供应量，增加房屋供应的品种，改善土地供应，通过输导的方式平抑房价。本报记者张齐

　　■高论潘石屹：“不谈”房价认为应该“少谈价格，多创造价值”

　　本报讯（记者张齐）在昨天的地产论坛上，SO鄄HO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹对目前大家“过度”关注房价发表了自己的看法。他认为，现在中国的建筑业赶上伟大的建筑时代，应该“少谈价格，多创造价值”。

　　潘石屹称，在中国历史上，注重科学技术的年代，经济就快速发展，国家和人民的财富就积累；什么年代不重视科学技术的发展，经济和社会就停滞不前。

　　“现在，我们每天一打开网页就会发现，所有的人最关心的问题是价格问题，人们在关心人民币的价格，在关心股票的价格，在关心中国房地产的价格，甚至有人把很简单的市场价格问题刻意政治化。”潘石屹举例说，法国在拿破仑三世的时候经过了建筑时代，所以有了今天人们看到的巴黎，成为了世界上几百年来城市发展的一个楷模和样板，法国能够经历一个伟大的建筑时代造就出巴黎这样的建筑，离不开当时对科学技术的追求和对建筑方面的应用；上个世纪初美国进入了一个建筑的时代，所以有了今天人们看到的纽约。

　　潘石屹讲了一个小故事，论证谈价格“没有意义”。他说，当年米开朗琪罗在佛罗伦萨创造了一件大卫雕塑，政府付了400金币，而达·芬奇给国政厅画了一幅画，政府付了1万金币。从那以后米开朗琪罗自尊心受到极大伤害，所以在很多场合挑战达·芬奇，让他下不了台。多少年过去了，他俩当年的价格之争，没有多少人关心了，所以价格往往是过眼云烟的东西。

　　■动向地产商拟试点物业股权转换

　　本报讯（记者张齐）目前业主与物业公司间矛盾冲突已经成为公众关注焦点，并成为社会不稳定因素之一。

　　北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国在本次论坛提出物业公司股权转归业主的全新解决方案。

　　李建国表示，目前物业公司的股权是开发商持有，他计划把股权按照业主所购房屋面积占整个项目可售面积的比例分配给业主，和房屋协议同时签署。

　　由于开发商不再持有股权，使业主变成物业公司的股东，日后真正行使股东权利，从而化解业主和物业的矛盾。业主全部变为物业公司股东后，物业人员就成了为业主打工的人。

　　这个举措可以使业主和物业的关系更加密切，把两者关系推向股份制的正常经营轨道。（记者　张齐）

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