2007年房价会下降25% 十一个理由为您详细解读

    第三个措施，我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为，炒房是一种投机，打击炒房有两条路子，一是对外地人炒房苛以较高的税收，叫做调节税，不在这个城市工作，不在这个城市生活，所以不是城市住房的主要供应对象，如果这一条出台，可能给商品房减少近20%的需要，需求拉下来了，房价也会下跌。另外，对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税，炒房没有好处还炒什么？

    不过我想，对持有税问题，应当以前从宽，现在从严，自古以来不能不教而诛，因此，我建议过去从宽，现在从严。第四，对出售住房的，超过银行利率之上的所得，加征50%的所得税。第五，清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的，但许多专家都在议，如何查处腐败。有专家说，要对从05年以来，新购商品房的，查清其资金来源。如果是腐败的资金，房屋要加以没收，如果与个人已经纳税收入不符，要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台，房价会平缓下降。其它还有几个措施，我前几天已经说了，不再重复，有兴趣的人可以在网上阅读。

    八，回答记者问题，可不可以维持在现有房价上，不下来？

    我的理解是不可能。不作为，不积极地消减泡沫只会更糟。因为房价已经到了如此高位，一有风吹草动，弄不好会全线崩溃，那样就会造成经济的大起大落。从国际经验看来，没有一个国家能长期支撑这样一个房价。从国内情况来看，房地产的疯狂会把其它产业的血液吸干。理性地，有节制的，主动地消减房地产的泡沫，使经济回到良性发展的轨道上来，于国有利，有民有利，是建设社会主义和谐社会必须非做不可的措施。否则经济规律会惩罚我们。

    九，回答记者的问题。关于最终什么样的房价是合适的房价。

    这个问题有联合国的关于房价的指导线，有国外的案例，用不着多说。不过我想，即使在转型时期的中国，房价也不能或不应该超过城市平均家庭年收入的6-8倍，这已经超过联合国的水平线的一倍了。不过，回落的这个价位上可能要两到三年时间。

    十、回答记者的提问。关于任志强的商品房的成本不应公布的理论。

    我的回答是，一，其实商品房无需要公布成本了，因为，清水房的成本非常清楚，再加上出让金，再加上设计管理销售的费用，那个是有数的。前不久，温州合作建房，公布拿地成功的时候，人们测算当地商品房的利润率是80%。因此，要公布成本做什么，都在那里明摆着。二，任志强讲的也没有错，符合商品房建设的基本原则，市场供给，随行就市，卖什么价，什么时候卖，商品持有人说了算。问题是什么？是近几年中，地方政府把保障性住房的主体地位给弄没了。

    假如保障性住房的房屋数量是总的住宅供应数量的50%的话，商品房什么价位不会有太大的风波。地方政府缺位，保障房的职能完全落空，这样，房价把大多数老百姓给牵扯进来，给害苦了。另外，商品性住房把城市里最好的位置都占居了。核心的问题是地就是钱，拿地的过程产生了一连串的腐败。

    我觉得，任志强的问题是太不厚道，他的话没有一句有利于和谐社会建设。

    他的不为穷人造房，只为富人造房，应该把穷人与富人分区居住的一系列言论是广大中低收入阶层心头上的一把利剑。任志强是共产党员，我也是共产党员，但我觉得他不是合格的共产党员。他这个人的许多说法，不符合胡总书记的“八荣八耻”，作为企业家，他缺少社会责任。没有社会责任的企业家是社会的危害。

    我曾经当面对王石先生说，他是中国最好的企业家之一，因为他有社会责任，关注经济适用房建设，做了一个企业家应该做的事。象冯仑、潘石屹这样的企业家都比他有社会责任。老潘捐了许多钱支助环保事业，支助乡村小额信贷，这种善举我们应该充分肯定。

    十一，关于房价下跌的承受能力问题，有人说是房价下跌谁会哭。

    我想，清理腐败，打击投机，从国八条出台之时开始算，那算是顶风作案，与政策对着干，当然要清理。

    谁会哭呢？一个购房者如果是自住的话，房价涨上去，他还是他，没有什么收入，房价跌下来，他还是他，但他会有能力为子女或父母购房，因此只会有好处。在房地产商品化前的1998年前，大家不都是这样过来了。如果不是自住的，炒房的，当然会有损失。但是他趁机在跌落之前脱手，还会有人接盘。所以，除非他是第一次炒房的，否则已经有了积累，哭什么呢？除非他连环购买了多套房子填不了了。否则，他依然不会哭。

    房地产商在下降25%的时候也会笑咪咪的。因为，他房地产开发不是一年了，以往赚足的，这一次损失点，无伤筋骨。银行也不会有什么损失。因为，他手上有房子的产权，大部分房子已经收回了30%-40%的资金。因此他总体上不会有太大的损失。有损失的是新入市的开发商，他是活该的。他迟不进入早不进入，为什么在这时候进入？他要怨自己的脑子不好，糊涂人吃糊涂亏，活该。

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