北京商品住宅每平方米又涨千元

　　政府在转变对房产市场调控的思路，更多地从增加房产供

　　给角度出台措施。今年北京市将建设30万平方米的廉租房

　　面对房价越调控越涨的现实，政府已经意识到仅仅通过政策调控抑制造房价上涨并不太现实，因此，政府也在转变对房产市场调控的思路，不再一味地从抑制房产需求角度来进行，而是更多地从增加房产供给角度出发。未来北京市将不断地增加经济适用房和双限房的上市量，今年北京市将建设30万平方米的廉租房。于秀琴说，政府推出的大批双限房、经济适用房、廉租房等，满足中低收入居住住房需求的房子将相继开工上市，这将会给房地产市场一个非常积极的信号。北京市对境外人员购房有了一些适度的限制。另外，全国人大对物业税的讨论也已正式地摆到日程上，这些都是积极的信号。

　　另外，2006年，北京市政府在土地的供应量达1318公顷，同比增长了49.7%，这也是一个非常好的信号。通过实施这些措施，北京的房价上涨势头将会得到有效的遏制。

　　她说：“世界上没有永远不降的价格，也没有永远不升的价格，价格有升，就有降，这是基本经济规律，谁也无法阻挡。北京的房价也不例外。”

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商认为，房价的涨跌，最主要还是由供求关系决定。受供求相对失衡的影响，2007年北京的房价高位上涨的可能性还是很大的，这是毋庸置疑的事实。而且国家的调控政策目标和效果是长远的，因为所有的调控效果都存在着一个时间的滞后性。今年，深圳、北京、广州的房价高位上涨的可能性还是很大的。

　　央行在发布的《2006年金融稳定报告》中首次指出，在房价大幅攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需要关注房地产市场波动带来的潜在风险。央行的担心不是空穴来风，如果房价出现大幅下跌，对银行的影响首当其冲。中国银监会一位不愿透露姓名的官员说，房地产开发资金70%至80%来自银行贷款，这是无法否认的事实。房价下跌可能将风险集中于银行系统，所以，今年两会以后中国经济的第一件大事，就是央行宣布加息。一年期贷款基准利率由的6.12%提高到6.39%，上调0.27个百分点，央行再次通过提高贷款利率来规避按揭购房的风险，是显而易见的。

　　今年以来政府相继出台了房地产调控新政，如土地出让金清算、银行存款准备金率提高、印花税的提高以及加息和准备出台的物业税等等。然而，这些政策是否令人们买涨不买落的心理发生逆转，还是一个未知数。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队统计，今年1月至2月，北京商品房新开工面积为233.2万平方米，同比下降了40.7%。其中，商品住宅新开工面积为129.3万平方米，同比下降了45.2%；1月至2月北京市房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，同比也下降了45.8%。

　　房地产开发商对以上的统计数据有种种猜疑，其中一些房地产开发商仍认为，由此看，北京可用于房地产开发的土地将越来越少，房屋的上市量也将随之减少，物以稀为贵，房价岂能下降。

　　国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群从宏观经济大背景分析了2007年北京的房价。他说，房价问题不是简单的价格问题，不能孤立看待。2006年北京市完成全社会固定资产投资3371.5亿元。其中，房地产开发投资1719.9亿元，占全社会固定资产投资的比重为51%，仍占一半以上。这就意味着房价一旦下降，将影响到整个经济的发展，所以，2008年奥运会召开前，北京的房价不会落。

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