世茂房地产去年盈利锐增1.5倍

    世茂房地产（0813.HK）昨日公布亮丽的业绩。截至去年底，公司全年盈利22.79亿元（人民币，下同），较上年同期上升1.5倍，好于市场预期的20.6亿元。若撇除包括公允价值调整、投资物业的公允价值收益及商誉减值后的若干非现金项目，公司盈利增幅更高达3.2倍。同时，公司每股基本盈利为0.855元，拟派末期息每股0.2港元。

　　物业销售推高营业额

　　报告显示，受年内竣工项目及交付单位数目大幅上升的影响，公司去年营业额增加1.76倍达69.13亿元，主要为物业销售所得款项；占公司收益总额97.4％的物业销售收益则达67.36亿元，也较上年同期增加1.73倍；另外，总入账建筑面积亦增加1.6倍至67.41万平方米，每平方米平均售价则由上年同期的1.04万元升至1.17万元。公司分析，平均售价上升，主要是因上海世茂滨江花园、上海世茂畲山及北京世茂奥临花园的售价较平均价为高所致。

　　公司表示，通过大规模的收购活动，公司已成为国内最大的物业开发商之一。截至目前，公司土地储备的总计划建筑面积约为2016万平方米，可满足未来6-7年开发需要。

　　另外，截至去年12月底，公司落成可销售总建筑面积130.17万平方米，预期2007年可供销售总建筑面积约165万平方米。公司乐观预期，2008年落成的总建筑面积将较2007年大幅增长。公司表示，未来将继续加快二、三线市场开发战略布局，致力开发长三角地区、环渤海地区及其它经济快速发展地区的房地产市场，同时致力于平衡销售物业与投资物业比重达至7：3。

　　股价出现获利回吐

　　虽然世茂房地产业绩表现超过市场预期，但昨日股价表现却不尽人意。特别在业绩公布后，公司股价明显出现一波下跌，最低见至14.7港元，跌幅近5％。尾盘该股跌幅缩小，最终收于15.04港元，下跌2.8％。

　　其实，公司于2006年7月5日成功在香港上市后，目前股价比招股价6.25港元已上涨逾2倍。业内人士分析，就股价而言，即使没有全部反映，也大部分反映出公司利润强劲增长的预期。从技术走势看，该股结束连续4个交易日的升势，发出不利信号。因此，昨日创出的上市后新高15.88港元，应成为该股第一阻力位。如果该股后市继续调整，可能将下试10天平均线14.64港元。

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