炒作？开发商吆喝6月提房价

　　多家开发商开始积极促销。今报讯针对七部委联合出台的房产新政，沈城开发商正在调整销售策略。“要买房子趁早，我们马上就提价了。”一家楼盘的销售人员这样做推介。

　　首付13万降到3万开发商大降身价

　　昨天，常先生挺郁闷。两个月前，他在沈河区看好一套小户型房子，由于那是一家大开发商，不接受订金，常先生在看好房子后的3天内紧急筹了13万元交首付。可他昨天却得知，这家开发商在近两天大降身价，首付只需要3万元，其余的钱由开发商垫付，就可以向银行申请贷款。对于这个价位较高的楼盘来说，3万元的首付，还不到总房价的1成。而且同是二期的房子，可供选择的户型和房源比两个月前多了。

　　这家大开发商介绍，买房门槛是在国家七部委出台房产新政后降低的。不仅这家楼盘，记者仔细留意了多家正在促销的开发商，在新政出台短短一周时间里，他们纷纷推出促销优惠，有的直降房价，有的垫付首付，有的奉送契税……“距离上调还有�努盘臁�

　　多家放出涨价风

　　与开发商降低身价卖力促销相对应的是，多个楼盘对外宣称将在6月1日后提高房价。位于皇姑区的一个楼盘称将从6月1日起全面上调房价，并打出“距上调时间还有�努盘臁钡母媸尽Ｌ�西一家楼盘不久前也打出将全面上调房价的告示，希望买房者赶紧购买，但却没有向外界透露房价的上调幅度。

　　与上述高调的开发商相比，还有一些开发商选择在市民看楼盘时进行提示。沈河区一家较大规模楼盘的售楼员告诉记者，如果想买房子，一定在6月1日之前买，再过两天，该楼盘的起价将提高200元左右。顺应调控政策趋势捂盘改为大促销。

　　对于房产新政出台后，开发商在市场策略上的变化，尤其是放出话来要在6月1日后涨价的做法，一位开发商老总说，这实际上是开发商制定的营销策略。在新政出台之前，沈城多家开发商都“捂盘惜售”，留下部分住宅不投放到市场，新政出台后，非普通住宅营业税的政策对短线投资炒房肯定会带来冲击，从而对楼盘的销售价格和成交量造成一些影响，开发商顺应政府调控市场的政策趋势，不得不降低身价，把以前紧捂的楼盘拿出来卖。

　　对于部分开发商称要在6月1日后提高房价的说法，业内分析人士认为，这分为多种情况，有的是开发商想在短期内促销，还有的属于新上市楼盘的正常定价方法。

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