中国房产怪象：业主维权被拘之8大案例

    据报道，7月25日，朝阳区“天之骄子”小区60多名业主因对收房条件不满，走上东三环主路，堵路约半小时。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，业主被拘留的档案里多了一个事例。

    业主维权为何“屈死不告状”

    据报道,北京天之骄子小区的60多位博士、硕士业主被拘留了，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。业主维权不当被拘留在房地产界并不稀奇，只是这次被拘留的业主高学历、人数多罢了。

    天之骄子业主维权被拘留事件，明眼人一看就知道谁对谁错，结果却是业主因维权进了局子。这种情况在楼市并不少见，从倍受争议的朝阳法院堵被窝式拘留业主到河南天天馨苑小区张自安、张聚才二张业主维权不成反被刑事拘留，一个个业主维权被拘留事件给广大业主敲响了警钟，维权一定要采用合法手段，如果有些业主自以为是受害者而拒不执行法院判决、扰乱社会治安，就有可能因维权进了拘留所。

    业主维权进了拘留所，表面上看是业主维权过激，违法被拘留，实际上它反映了一个深层次的问题。如朝阳法院堵被窝式强制执行，拘留业主，从法理上来说没有任何问题，之所以倍受争议是因为这样的执法不能在体现社会公平的条件下维护法律尊严。这样的执法结束后，朝阳区十几个小区业主与物业公司的矛盾并不能解决，因而倍受争议继而被叫停。

    有人批评业主不知道拿起法律武器维权，可能他不知道“饿死不出门，屈死不告状”这句老话。老百姓为什么屈死不告状呢？对于河南天天馨苑小区二张业主维权被拘事件，有人发出这样的疑问，为什么开发商伪造公文证据确凿无人过问，两位业主一被报警便遭到拘留，这个质疑就很能说明问题。笔者认为如果执法机关都像朝阳法院和郑州市公安局对待业主那样，雷厉风行地处理业主与开发商、物业公司的矛盾，还业主一个公道，连不识字的业主都会拿起法律武器的。

    业主与开发商、物业公司的矛盾十分复杂，其中既有道德层面调节的问题，也有行政层面调节的问题，还有司法解决的问题。如果仅仅解决司法问题，对弱势的业主运用国家公器，而不解决道德和行政层面上的暗流涌动，只能是头痛医头，脚痛医脚。当然业主也要逐渐成熟起来，毕竟现在已经不是茹毛饮血时代了。

    冲动堵路：博士硕士齐被拘

    被拘原因：堵路

    事件结果：开发商承诺赔偿违约金

    被拘影响：★★★★☆

    被拘事件回放：

    据报道，今年7月25日，北京市东三环双井桥东北侧“天之骄子”小区的100余名业主，冒雨赶到售楼处等待验收延期交房37天的新房。到售楼处才发现他们所买的精装修小区，原来规划的公共绿地和温泉水池还是“烂泥地”、“垃圾山”和“污水坑”。而他们的“精装修房屋”地面还是水泥地面，装修材料扔得到处都是，窗户玻璃都还没有装全，橱柜上面洗菜池、燃气灶都还没安装，还有一些房子连基本的上下水都没有。而且售楼处负责办理交房手续的售楼人员却还要求业主先交清面积差价、维修基金、契税等数万元之后才可看房、收房。售楼处工作人员的这一要求引起了业主的强烈反对和不满。业主要求开发商做出合理解释，但并没有得到任何回应。

    于是60多名业主走上东三环主路，声称要找朝阳区建委评理，三环主路被堵约半小时。随后这些业主被派出所带走，并处以拘留五天的处罚。据悉，这次被拘的业主学历都比较高，大多是硕士或博士，他们表示将集体起诉开发商。最后开发商承诺赔偿违约金。

    《地产SHOW》说：出现房屋质量问题，业主一般先跟开发商交涉。在交涉无果的情况下，处于弱势地位的业主往往容易冲动，做出一些极端的事情。冲动过后就是理智，集体起诉开发商才是正道。

    法警出动：堵被窝式拘业主

    被拘原因：不执行交齐物业费的判决

    事件结果：业主交齐物业费和罚金

    被拘影响：★★★★★

    被拘事件回放：

    “我交、我交、我交还不行吗？！”被敲门声叫醒的业主看着“从天而降”的法警和法官们无奈地说，这是发生在2005年10月30日北京市朝阳区某楼盘的一幕。据报道，当天朝阳法院近百名法警及法官集体出动，开着24辆警车兵分6路，分别前往芍药居、欧陆经典等13个小区，对数十户长年拒交物业费的业主进行强制执行，过程中发生冲突，有16名业主在这次执法行动中被法院带走，并被处以15日的行政拘留和1000元的罚款。据法院有关人士称，10月18日，朝阳法院就贴出执行公告书，点名责令拖欠物业费业主在7日内履行法院判决，交纳拖欠的物业费和供暖费，公告到期后法院便对对没有交款的业主采取强制执行。而业主的说法是，物业管理公司没有解决小区长期存在的供电、供暖等问题，于是他们拒绝继续向物业公司缴纳费用。“我们并不是打算真的不付钱，而是想用这种方式引起物业公司的重视，希望他们能尽快提供应有的服务。”

    《地产SHOW》说：朝阳法院这一做法在社会上立即引起极大争议，2006年初，北京市高级人民法院向社会通报，对拖欠物业费的业主实施“堵被窝”式强制执行的做法，已经被叫停。“堵被窝”式执法的是是非非暂且不说，但它给广大业主们提了个醒，赶快用法律武器维权吧。

    讨要电卡：警方带走7名业主

    被拘原因：聚众扰乱公共秩序

    事件结果：7人被带走

    被拘影响：★★★★☆

    被拘事件回放：

    去年12月，北京市海淀区西三旗知本时代(论坛像册户型样板间)的几位业主遇到了一件倒霉事，不但电卡没从开发商手中拿回，还引来了蹲局子的严重后果。据报道，2005年12月11日西三旗知本时代小区的上百名业主，聚集在小区门口的建材城西路上，向开发商讨要电卡，西三旗派出所和海淀分局相继赶到现场后，人群逐渐被疏散，7名业主被警车带走，据警方称被带走的业主可能涉嫌聚众扰乱公共秩序。据称，以前该小区一直使用临时电，前几天换成插卡式电表。但业主们却被告知，要交清以前的临时用电电费才能领取电卡。不少业主对此提出质疑。一部分业主要开发商提供发票，还有一部分业主不认同开发商查抄的用电数字。对业主的质疑，开发商的回答是临时用电是供电局对开发商的，无法给个人开据发票。在协商未果的情况下，当日上午，上百名业主聚集在小区前面的建材城西路上，发生了业主被拘事件。此事最终以开发商让步结束。

    《地产SHOW》说：知本时代的7名业主为了要回一张小小的电卡，结果被拘，这个代价确实太大了。电卡虽小，折射出的道理却不小，在业主与开发商的冲突中，是开发商以强凌弱，还是业主胡搅蛮缠，社会自有公论。如果维权陷入聚众扰乱秩序这个怪圈，才是业主的悲哀。

    房屋漏水：六旬业主申请被拘

    被拘原因：输了官司仍拒交费

    事件结果：走进拘留所

    被拘影响：★★★★☆

    被拘事件回放：

    业主因欠费被拘留在楼市已经不是新鲜话题了，但业主主动向法院申请被拘留却很少见，这件事发生在今年6月份的深圳。据报道，今年65岁的林川泽是深圳市罗湖火车站附近的东方皇宫大厦的业主，2001年由于楼上邻居装修，林家客厅、卫生间、卧室、储物间楼面不断有水渗下来，泡得墙体发黄，墙面漆脱落。跟邻居和物业公司屡次交涉无效后，林老汉开始拒绝交纳物业管理费，并一纸诉状将邻居和物业“管家”都告上了法庭。林川泽要求物管公司赔偿2万元，结果罗湖区法院判决林老汉败诉。在林老汉败诉的同时，物业公司也以拒交物业管理费为由将林老汉送上法庭。林老汉不服，提起上诉，2005年11月，深圳市中院终审判决，要求老汉在限期内交清拖欠的物业管理费、维修基金，以及每天万分之五的滞纳金，一共5000余元。今年3月，林老汉向法院提交了一份《司法拘留申请书》以示维权决心，6月2日，林川泽因拒不执行法院判决被罗湖区法院拘留。

    《地产SHOW》说：林川泽被拘留表面上看起来是拒不执行法院的判决，实质上反映出业主维权的盲目性，受害索赔跟拒交物业管理费是两码事，把两码事混在一起，当时省事了，最后麻烦事就来了。不知道跟物业公司发生矛盾后，业主除了拒交物业费外，还能做什么呢？告他去吧。

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