房地产：刺痛百姓神经的一年

    由此带来的是经济适用房政策的波动。今年10月1日公示的《北京住房建设规划（2006年~2010年）》提出，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。

    经济适用房回购的这一说法迅速在网上引发争论，最初支持和反对者旗鼓相当，但几天之后，反对者占到了70％。最终，这一回购政策不了了之。

    经济适用房该寿终正寝还是继续保留？各方仍在争论。

    抗议：从不买房运动到个人集资建房破茧

    统计显示，今年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅5．8％~8％，北京、深圳、广州等大城市房价涨幅领跑全国——每个月的同比涨幅均在10％左右。面对高昂的房价，普通人的“不买房运动”、“公开房地产成本”、“集资建房”纷纷登台。

    4月底，深圳市市民邹涛在网上发表《“不买房行动”致全社会的公开信》。他认为，如果人们现在买房，将“没有幸福感可言”。号召人们要付诸行动，在近3年内不要买房。

    这封信的发表立刻在网上获得了全面支持，不少人在呐喊：3年不买房，让开发商破产。然而，这只能是邹涛们的理想，现实中，该买房的照买，开发商丝毫不为所动。

    邹涛并不罢休，他在发出不买房公开信后，给开发商们也写了一封公开信，指责房地产是“一个暴利行业”，并追问“有哪个开发商敢公布房地产开发的成本？”

    要求公开成本的声音越来越多，哈尔滨出现了经济适用房购买者状告政府，要求公开成本的案例。

    开发商坚持说这是商业机密，公开成本不合法，而多数学者和普通购房者却认为公开成本理所当然。财政部公布39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元。房地产究竟是否暴利？开发商心知肚明。

    在浙江温州，另一场普通购房者对高房价的抗争行动正在有条不紊地进行。这个集资建房运动并不新鲜，但与之前全国其他地方的集资建房相比，温州的集资建房在“拿地”这个难度最大的环节上取得了突破。11月15日，该集资建房的牵头人对媒体公布，开发成本不足周边楼盘的一半。

    本来这无疑是个好消息、好示范。然而，集资建房并非一帆风顺，12月13日，温州市房管局局长胡立同表示，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，违反了房地产开发的相关要求，在操作上已脱离“个人集资建房”有关标准框架，是一种变相的商品房买卖。

    个人集资建房能否顺利走下去，目前还是未知数。但毕竟，这给普通人带来了希望。

    反腐：一批高官落马

    伴随全国房价的高歌猛进，一批高官纷纷落马。反腐，似乎也成了2006年房地产市场的一个亮点。

    今年6月17日，首创置业董事长刘晓光突然被有关部门带去谈话，随之而来的是两个多月的不再露面。一时间，北京的各大地产开发商纷纷三缄其口。

    68天之后，刘晓光重新出现在公众视野当中，“只是协助有关部门进行调查”。但这却给北京地产界甚至全国房地产市场带来了巨大的震动。

    今年以来，和土地、楼市有关的腐败官员落马一个接一个，安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、湖南省郴州市原市委书记李大伦等等，影响最大的还包括上海的社保案和国资委相关人员接受调查等。最近的一个当属青岛市委书记杜世成。

    反腐能带来房地产业的良性发展吗？在普通百姓心中，开发商哄抬房价、地方政府推波助澜是造成高房价的根本原因，从这个角度看，反腐无疑是个利好消息。

 
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