傻瓜买房时代将结束 上海楼市洗盘正在上演

　　“一个傻瓜买房的时代结束了，技术购房时代即将来临。”三四月份，在一连串政策的调控下，上海楼市出现了一些新的情况。在此背景下,有人已开始考虑离场，有人在坚守，也有人还在选择进入。上海楼市一场前所未有的洗盘正在上演。

　　【名词解释·洗盘】洗盘是一个股市术语，指的是股票在上涨过程当中遭遇一定的压力，需要采用盘整或者下跌等方式，让一部分人离场，来挤压泡沫或获取进一步上升的动力。这部分离场的人一般是获利了结的或者是对后市信心不足的。“洗盘并不是洗掉炒楼的人，是把对后市没有信心的人洗出去。”

　　“上海楼市由卖方市场转为买方市场。”

　　“一个傻瓜买房的时代结束了，技术购房时代即将来临。”

　　“上海不能步拉美城市的后尘，她的目标是伦敦、纽约等国际城市。”

　　三四月份，在一连串政策的调控下，上海楼市出现了一些新的情况。

　　“从实际的效果来看，政策调控已经取得了阶段性的成效。”上海著名营销代理商新聚仁机构项目投资咨询部总监吴冬说。

　　在这样的情况下，有人已开始考虑离场，有人在坚守，也有人还在选择进入。上海楼市一场前所未有的洗盘正在上演。

　　一个温州炒房团的行动

　　温州人王建明终于坐不住了。

　　4月1日，他向公司请了一天的假，和妹妹王建香特地从温州坐火车赶到了上海。2月底的时候，王建明也是和妹妹一起到上海，坐的也是同一次火车。

　　但两次到上海的目的却完全不同，前一次是为“公司”在上海买房子，而这次到上海，王建明兄妹肩上担负的使命是：把“公司”在上海购买的34套房子抛售出去。

　　王建明嘴里的“公司”其实并不是一家真正的公司，既没有在工商注册，也没有办公地点。它只是一个由王建明一些亲戚朋友合资的炒房团体，王建明是这个炒房团的“带头大哥”。炒房团的日常事务由王建明主持，包括每周一次的例会、收益分成、追加投资等。

　　现在，王建明他们的炒房团在上海还持有34套房子，主要集中在浦东世纪公园和长宁区中山公园附近。

　　“上海出了那么多政策，又加息又加税的，温州到处都在传上海房地产要跌。”王建明告诉记者，自己还是看好上海楼市的，并不认为上海房价会跌，但炒房团里很多人都有点担心。为此，3月底短短的一个星期里，炒房团已经召开了5次“股东大会”。

　　按照当初的约定，意见不同的时候，由“股东大会”投票表决。最终，“股东大会”决定派王建明兄妹俩到上海“刺探”情况，并尽可能把34套房子挂牌出售。

　　炒房团持有的房子大部分在浦东的世纪公园，其中有18套房子集中在一个楼盘。

　　当初，王建明他们把18套房子集中买在一个楼盘时有一个设想，就是可以自己炒作一把：把大部分房子挂一个比较高的价格，然后选一两套挂稍微低一点的价格，这样可以团体作战，把房价炒上去。

　　这一招屡试不爽。

　　但现在，该楼盘门口一家中介的工作人员告诉王建明，这个楼盘挂牌已经非常多了，建议他不要挂太高的价格。这样王建明的18套房子失去了团体作战的可能。

　　在这个中介公司里，王建明还碰到了几个温州同乡。跟王建明一样，这几个同乡也是来挂牌卖房子的。

　　王建明说，他们告诉他，温州有很多人这段时间都来上海打听情况。

　　而有名的“温州购房团”组织者《温州晚报》房地产工作室负责人董文远告诉记者，从过年到现在，《温州晚报》还没有组织过购房团到上海，近期也没有组织的打算。

　　“政策是一方面因素，开发商最近也很少邀请我们。”董文远无奈地说。

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