房地产暴利究竟有多“暴”

　　房地产业的暴利有多暴？绝大多数房地产商对此讳莫如深。因为这是“商业机密”，不可为外人道也。房地产商还说，按照“企业成本是定价的基础”的说法，建房成本常成为开发商逃避房价高涨责任的极好理由。事实决非如此。财政部检查的39家房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.2%，而实际利润率高达26.79%，只是指出了隐瞒利润超过一半。那么，究竟每平方米的地价是多少？房屋的成本价又是多少？我们对房地产业的暴利，缺乏详尽的数据。指责房地产业的暴利，人们只能从一些感觉和表象上分析。

　　现在好了，市场化程度最高的温州，最近给我们提供了一个确凿的材料。

　　温州市个人合作建房项目的委托开发商15日以1亿多元的价格拿到了温州市政府挂牌出让的地块。这是国内首个拿到土地的个人合作建房项目。这1亿多元的土地出让金和建设资金，全部由参与个人合作建房的260个成员筹集。因为是集资建房，钱是大家拿出来的，就必需把资金使用情况向投资者作公开说明。于是，我们得到了一组可信的数据。

　　现在，地价和建成后房屋成本价都出来了。据测算，这一地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米1万元左右的市场价，将能达到个人合作建房低于市场价30%的目标。温州的地价还是比较贵的，但房屋的造价并不算很高，一平方米的造价仅1200元，不到地价的30%。这样推算一下，如果楼盘开价是每平方米10000元左右，房地产商的利润率就是88%以上。较之于财政部查出的实际利润率26.79%，又高出了三倍多。

　　再说，开发商拿到土地的价格，和个人集资建房不同，因有“打通关节”的作用，每平方米的地价肯定要比4100元的价格要低，加之房地产商在施工中做些手脚，那么，它的实际房屋成本价，也肯定不到每平方米5300元。即使在成本中还要加上房地产商的各种见不得人的花费，其实际利润率是惊人的。

　　温州市民的“合作建房”，揭开了房地产业黑幕的一角，具有破冰意义。人们终于掌握了确凿的根据：让房价“发烧”的，不是成本，而是暴利。看来，把房价降下来，非不能也，对一个有责任感的政府工作人员来说，决不能在居高不下的房价面前闭上自己的眼睛。

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