李嘉诚再出大手笔，上海多个地块落袋和记黄埔

    上海楼市陷入低迷，已经不止一位业内人士说过，现在是有资金实力的开发商拿地的好时机。正当此时，和黄拿地的视线又再度聚焦上海昨天，李嘉诚旗下的地产公司和记黄埔（0013.HK，下称“和黄”）和长江实业（0001.HK，下称“长实”）再次携手宣布，以8.32亿元人民币的代价收购了位于浦东新区陆家嘴金融贸易区X3-2地块的使用权。

　　实际上，和黄与长实最近在上海并不仅仅只谈了这一块地，除了之前已基本敲定的上海闵行区马桥镇的住宅项目之外，和黄与上海达安房产投资公司（下称“达安”）等公司正计划合作拿下上海静安区新闸路、大田路地块（下称“新闸路项目”）。

　　另据知情人士透露，和黄在上海还在洽谈收购多个地块，但还处于谈判阶段。

　　又是一个轮回？当上海的房地产市场处于最低潮的上世纪90年代,和黄在上海出手拿下多幅地块；至上海房价高企，地价不断攀升的2004年，和黄转投内地二线城市，重庆、成都、西安等地都留下过和黄拿地的印迹。

　　现在，上海楼市陷入低迷，宏观调控又使一些囤积着市中心黄金地块却又无力开发的地产商不得不忍痛割爱，将地块转让。已经不止一位业内人士说过，现在是有资金实力的开发商拿地的好时机。

　　正当此时，和黄拿地的视线又再度聚焦上海。

　　复杂的新闸路项目和黄去年就已开始与达安联手介入新闸路项目。但由于项目情况复杂，一直到现在，进展仍然缓慢。达安方面的相关人士也对记者坦承，项目在介入一年之后，没什么进展，“尤其是现在市场环境不好。”

　　据上述人士透露，在该项目中，和黄是大股东，达安是小股东。但《第一财经日报》从侧面了解到，上海盛融投资有限公司（下称“盛融”）也是合作方之一。这意味着，该项目将由上述三方共同合作开发。

　　新闸路项目地块是难得的位于上海市中心的黄金地块，目前是一片临时绿地。记者在地块现场看到，靠近新闸路、大田路口处，立着一块不锈钢制的铭牌，上面的内容显示，该地块因故暂时无法开工，由上海中房金马房产公司开辟为临时绿地。

　　该绿地在临街部分种了不少树木，但再往里不到十米处，就有一道围墙，走进围墙上开的一个小门，里面的绿地就只是一片草地，面积大概比一个标准足球场略大些，相当空旷。

　　一位居住在附近的老人告诉记者，这块临时绿地早在十余年前就已经拆平，但后来不知道什么原因，一些没有开发。直到几年前建起了临时绿地。据了解，该项目地块上，还有少量动迁房、临时商铺和一个废品收购站需要拆迁。

　　记者从静安区规划局了解到，该地块的规划为住宅、办公、商业综合用地。目前尚不清楚和黄收购该项目股权的代价，但有知情人士透露，和黄与达安、盛融方面已开始着手项目公司的成立事宜。但由于与被收购方的协调一直存在问题，因此，很多需要交接的事情还未有结果。

　　面对如此复杂的项目，和黄仍然乐此不疲，显然与具深谙内地解决问题之道密不可分。况且和黄在上海拿地的兴趣一直都不减。和黄（上海）公司董事兼总经理佘耀庭此前也曾向记者表示，和黄在二线城市大规模拿地并不意味着和黄会放弃上海市场，相反，和黄一直在上海寻找地块，“只要有合适的，我们就会出手”。

　　频频出手，拿地时机又到？这番表述或评可以为和黄目前在上海的拿地举动做一脚注。在去年以45.6亿元中标浦东竹园地块后，和黄这次拿下的X3-2地块已是公司在陆家嘴区域的第二个项目。但该项目较竹园地块更靠近陆家嘴的核心区域，与新鸿基地产的上海国际金融中心项目（即陆家嘴美食城地块）和花旗集团大厦相毗邻。

　　该项目由和黄与长实各占50%股权，计划发展8万平方米的物业。按照规划，该地块将用于办公、商业用途。有消息称，该地块原计划修建一幢48层的写字楼，但目前无法确定，和黄与长实拿下该地块后这一计划是否会变更。

　　此外，和黄与长实于今年初已在闵行马桥镇拿下一住宅发展项目。据接近该项目的人士称，当地政府在该项目中亦有部分股权，且派驻有管理人员。但目前因双方在某些问题的协调上存在分歧，因此项目的开发已暂时搁置。

　　不过，这并不影响和黄在上海，乃至内地的开发业务。据了解，和黄在成都、重庆等地的项目已陆续开工。此外，除了上海等一线城市外，和黄近期还拟定了二线城市的发展计划，将在近20个城市中选出不足10个城市作为公司未来的发展重点。

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